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跟中國足球一樣,現在的中國樓市儼然公眾的一口『痰盂』,中國足球已沒有什麼形象可言,房地產行業也庶幾近矣。其中一個重要的成因,就是總有一些打著專業人士旗號不憚於挑戰公眾認知的人物存在:『董藩:房價不存在虛高,樓市混亂根源在民族文化』;『北京建委某處長:北京住房需求旺盛,房價應該適度上漲』。
所謂『奇文共欣賞,疑義相與析』。董藩在自問自答『為什麼這麼多人希望房價下跌?』時,認為這是民族心理方面的問題:西方人崇尚『等貴賤』,而我們中華民族講求『均貧富』,『從陳勝吳廣起就一直在均貧富』,人們普遍有『仇富』心理、『臭富』心理。既然已經上昇到了民族文化的高度,作為歷史學科班出身的筆者,實在不能不指出董先生所犯的基本歷史常識錯誤。先不說陳勝吳廣起義『王侯將相寧有種乎』的口號是否具備『等貴賤』的意識,眾所周知的是,南宋鍾相楊麼起義就提出了『等貴賤,均貧富』的口號。可見在中國文化中,這兩個方面一直是並重的,根本不存在他所說的和西方的差別。董先生扯這面中西民族文化比較論的幌子,反求諸民族文化,無非是想證明『民眾都是非理性的』,董先生的言外之意且讓我幫他挑明了吧:勞力者鄙,不足與謀。市場經濟之煌煌大義,豈是勞力者所能明了的!
在某些人嘴裡,房價上漲那是市場經濟的供需論起作用,是適度的,下跌就與社會穩定經濟發展有礙,而不是市場行為了。反正怎麼需要就怎麼編。也不先掂量一下自己搞的是不是真的市場經濟。『本市近年來的房價出現了較快上漲,但上漲的幅度不太高,所以大家能夠承受』。既然出現了較快上漲,又何來『上漲的幅度不太高』?大家能夠承受,究竟是哪些人能夠承受?想來『北京宜居藍皮書顯示:九成以上居民認為目前北京房價水平太高』的新聞,是不會為北京建委程處長所關注的。身為主管部門的官員,連基本情況都說不到點兒上,只能用『屍位素餐』來評價。
而聲言『房價過度下跌將破壞經濟運行』,把銀行可能被拖垮的責任指向老百姓希望房價下調的『過分要求』,讓人真的『找不著北』了。『北京房地產騙貸7億案開審:銀行行長與地產商相勾結哄抬房價』,足見房地產商、銀行果然厲害,左手建房右手買房,怪不得大家說壞賬大大的有。地產商和『房奴』都是銀行的客戶,待遇怎麼就那麼不一樣呢?銀行貸款貸成房東,這個單還應由百姓來買。這種強盜邏輯說白了就是:房價適度上漲=房價必須上漲!所有因房地產以及相關部門管理能力低下造成的金融風險,應該由老百姓承擔。此為『寡廉鮮恥』。況且,房價的過度上漲就不會破壞經濟的運行嗎?銀行如果不能適應市場和沒有防范風險的能力而需要百姓為其托市,今年底對外資開放後其早晚會倒閉和被收購。不如現在早點關了,也好少點不良資產為人民為國家減輕負擔。
對於上述言論,趙本山以及宋丹丹同志早就給下過結論了——屬於那種沒事找抽型的。北宋那個『奉旨填詞』的柳三變,是『忍把浮名,換了淺斟低唱』。一些所謂的專業人士卻是『忍把功名,換了罵名遠揚』。而這正是『在其位謀其政』的張揚表現,所謂『屁股決定大腦』,由此可以看出,所謂因房價下跌被破壞的經濟,是某些既得利益階層的經濟,不是普通民眾的經濟。據此,幾乎可以將中國的房地產行業看成是一場『零和游戲』,在這個有中國特色的市場經濟時代,由於游戲規則的制定與公眾無涉,注定所有利益相關方中,他們不論房價漲跌,都是最大的輸家。
而隨著既得利益者如簧巧舌的跳動,墮落的是政府的公信力。房價的兩個根:地根和銀根都在政府手裡,房價能到今天的地步而壓不下來,與這個中國房地產原始結構組成有直接的制約、控制、連帶關系。
顯而易見,房價的持續高漲必將會帶來泡沫經濟的破滅,最終會危及中央政府的統治。而這點地方政府的短視行為是不可能顧及到的。所以從根本上來說,能否抑制房價歸根到底是中央與地方之間的博弈,國家穩定與地方政績的衝突。有論者指出:如果希望政府不再有推動房價上漲的動力,恐怕只有釜底抽薪,將土地轉讓收入與地方財政脫鉤,使地方政府沒有了抬高當地房產價格的動力纔行。而開發商和銀行勾結搞假按揭,騙取銀行貸款制造房屋熱銷假象,從而出現房價和空置房面積同時飆昇的怪現象。同樣不能視而不見。
在中央、國務院努力遏制房價的時候,既得利益者竟然還在鼓吹房價應該上漲,是把准了國家宏觀調控將成為空調、薯條的脈,還是鋼條發威前的最後瘋狂?『千名受訪者75%稱高房價已成為政治和社會問題』的新聞顯示了公眾的焦慮感上昇以及耐心信心的流失,而政府是否有勇氣將房地產開發裡涉及到的地根和銀根的黑幕揭開,是執政能力的試金石。離開了這個根本,任何討論都可免談。
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