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我國城鎮人均住房逾26平米,浙江上海北京列前三。建設部昨天公布的2005年城鎮房屋概況統計公報顯示,按戶籍人口統計,北京市人均住宅建築面積為32.86平方米,比全國城鎮人均住宅建築面積多了6.75平方米。全國城鎮住宅私有率達八成。
在歡天喜地的『城鎮人均住房』的數字狂歡裡,滿眼卻是買不起房、養不起房的『人均』裡的城市人——這個悖論一點也不好笑,職能部門或專家頻頻拋出『我國人均住宅面積較高、已超香港日本』等烏托邦新聞,並煞費苦心地維系著『泡沫成績』不被民意撕破,問題是『城鎮人均住房逾26平米』、竟然『浙江上海北京列前三』,那麼,一個普通三口之家在寸土寸金的北京上海,真『戶均』擁有百平住宅?一個數據幻象又不是雲南白藥,醫治不了城市住房的愛恨情愁吧。所以原諒我潑點冷水:請別為『人均住房逾N平』高興太早。
首先,『城鎮人均住房逾26平米』是癢癢撓還是靈芝草?按照建設部的說法,人均住宅建築面積是用住宅建築面積除以居住人口數量的公式算出的,簡單說,就是拿城市現有供居住的房屋除以本市人口,而中國社會科學院4月份發布的《2006年房地產藍皮書》提到:2005年北京市普通商品住宅成交15.4萬套,其中本市個人購買僅佔59.4%——就北京而言,去年近四成的房子都被外地人買走了,滑稽的是:那些外地商人、投機者等買的大房子自然也被平攤到分子上,他們卻消失在『市民』這個分母裡,這樣的『人均住房』指數究竟有多大的意義?此外,我國中高檔住房閑置率居高不下,早已突破國際公認的10%警戒線,這些『現有供居住的』但是遲遲沒人能住的面積,到底有沒有被『人均』成我們的居住面積呢?
其次,如果『人均住房N平』的數字在節節高,但是真正的人均面積卻狹小逼仄,這樣的現實不僅尷尬而且充滿危險。一方面,中國房地產業的資金主要來源是國有銀行,然而,房地產投資30%的增長速度已遠遠超過GDP的增長;另一方面,就算是西方發達國家大都市的房價一般也只是人均年收入的5-8倍,而我國建設部的一份資料顯示:當前我國大都市的房價已快跨過40倍年收入的『紅線』——這種現實下的『人均面積』越大怕是某些行業面臨崩盤的危險越高、經濟結構性失衡的幾率越大。
最後,當我們在為『全國城鎮住宅私有率達八成』而歡呼的時候,人家歐美恰恰是堅決維系並不高昂的住房私有率,因為他們還需要相當數量的公房用於廉租,以救助特困居民的住房需求:法國人口約6000萬,住房約2600萬套,其中私有房佔55%,;荷蘭人口約1600萬,住房約640萬套,其中私有住房佔50%……八成的私有率,我們的職能部門拿什麼去『大庇天下寒士』呢?拜托千萬別把畸形的高私有率當政績啊。
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