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建設部公布『2005年城鎮房屋概況統計公報』顯示,2005年我國城鎮住房建設繼續較快發展,人均住宅建築面積昇至26.11平方米,住宅私有率更是高達81.62%。
如果單看報道,你會覺得中國人確實已經邁入小康社會,之前人們所關注的『買房難』現象也不過是個偽問題。報道以『美國住宅私有率為68%、英國為67%』為對比,似乎要證明中國住宅私有率『高企』,纔是導致房價飛漲的肇始之因。
在近年來有關『買房難』的激烈辯論中,有一種觀點堅持認為:恰恰是許多國人無視自身的經濟承受能力,盲目追求過大的住房面積和過於豪華的房屋配套,纔是他們淪落為『房奴』的禍根所在。而『人均住宅面積26.11平方米』、『住宅私有率高達81.62%』兩組數據,更烘托出『成為房奴那是活該』論者們的真理性。
我以為,『人均住宅面積26.11平方米』、『住宅私有率高達81.62%』並不證明『全民有房』,也無法成為維護『高房價有理』的充分論據。
公報數據顯示,至2005年底,我國住宅建築面積107.69億平方米,佔房屋建築面積的比重為65.46%。這成為推算出『人均住宅面積26.11平方米』的主要數據來源。然而,『人均』往往是一個很能迷惑人的表象,因為在平均值下,所有的『最高值』與『最低值』都被『四捨五入』了。如同中國『人均GDP已突破1000美元』,與『基尼系數已超過0.4的國際警戒線』也是兩個不同的概念。
如果按照上述數據推論,中國房地產市場早已成為一個『買方市場』,大多數人已經擁有了住房,新售商品房將面臨供大於求的局面。可事實正好相反,各大城市、包括許多二線城市更像個『賣方市場』,出現商品房被一搶而空的火熱景象。
我們當然應該關注中國人的住房私有『均率』,這裡的『均』,不是平均的『均』,而是均衡的『均』。平均住房率不是平攤到每個人身上有多少套住房,而是一個比率。
從報道可以看出,『四成高收入者擁有兩套以上住房』,恰恰映射出六成中低收入者中的住宅私有率,要打一個大的折扣。也更凸顯出『人均住宅面積26.11平方米』的美妙數字,掩蓋了目前商品房市場兩極分化的趨勢——在豪宅、別墅盛行,投機風潮高漲的今天,大量所謂『私有住宅』不過是投機商品,隨時可能被轉賣,繼續成為下一個推動房價高漲的籌碼。
究竟是國人購買商品房的『貪婪』欲望推動了房價,還是由於缺乏足夠社會保障和投資渠道,迫使民眾只能選擇『買房保值』,也是一個必須厘清的事實。商品房市場有『買漲不買跌』的說法,可這幾年房價從來就沒有跌過,反而以遠遠超過居民收入增長幅度的態勢一路狂奔,由此引發了購房者的『群體性恐慌』——再不買,明天就得付出更高的代價。
國家發展和改革委員會透露,今年前5個月經濟適用房投資佔房地產開發投資的比重僅為2.6%,比去年同期下降0.5個百分點。可見,不是購房者不想根據自身經濟實力,購買價位適當的住房,而是房產商和地方政府根本就不供應此類房子。
『全民有房』幻景下的『買房難』現實是如此鮮明,任何一個不是生活在理論真空中的人都能切身感受到。當然,某些總是試圖以某種『過濾性數據』來維護其利益立場的職能部門和專家除外。
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