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海南中海銀投資有限公司負責人不久前向媒體公布了海口房地產成本內情,贏得了老百姓和主管部門的贊賞,認為這種做法有利於房價的理性回歸。但此事也引起不少開發商的反感和抵制。
海南中海銀投資有限公司負責人向媒體透露:房產成本構成主要包括土地成本、土建和安裝成本、配套建設費用(含勘察費、設計費、項目可行性研究費、審圖費、小區道路工程費、供電供水工程費、室外地下網管建設費、綠化工程費、通訊工程費、人防建設費、環保工程費、消防建設費、監理費等),以及開發商的運營成本。
他說,海口各樓盤根據品質、地段不同,成本會有所差異。但一般而言,海口高層房產項目的綜合成本理論測算為每平方米1810元-1900多元,低層項目的綜合成本會更低些。實際上,一般開發商會把成本控制在每平方米1800元以下。這樣的測算還有下調空間,因為他所在的公司沒有自己的施工隊,而選擇的施工、監理等合作單位都是甲級資質企業。對房產成本的控制主要在設施、配套等方面,如開發商自己組織施工隊,建安成本每平方米可下降100多元;不同品牌的電梯,價格相差很大;園林配套選用不同植物,價格相差可達數倍;水電設施的材料價格也相差較大等。
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