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近日受房地產新政影響,樓市出現了短暫沈積,一些未開樓盤已將推廣、開工時間延後,重新調整規劃;一些明顯適於短期轉手賺取差價的項目,其人氣和銷量均不同程度有所下滑。
但據了解,城區不少自住型樓盤仍保持了穩健旺銷的勢頭,價格、銷量齊頭並進的情況出現在不少項目中,記者在不同地段均發現有此類樓盤。如河北區愛家-星河國際,近日其銷售單價超過了6000元/平方米,項目品質相比周邊也大有提昇,竟有後趕大梅江之勢,一改河北區樓盤往日留給人們的印象。而在南開區黃金地段,單價在7000元/平方米的住宅則被人們認為是實惠項目。近日八裡臺一多功能商住體MOHO公社受到較大關注。MOHO是目前的一種商務住宅概念,是傳統商住樓的昇級版,特點是將居住空間、辦公空間、商業空間有機融為一體,從而提高業主的生活效率和工作效率。該項目由於產品新穎、價格適中,引起了一股不小的消費熱潮。另一典型的自住型項目金地-格林世界,在開盤前的推廣階段即獲得了市民的高度認可。據天津金地策劃中心吳鵬介紹,到目前項目已積累穩定客戶1000餘,預計開盤後將會出現熱銷場面。
有業內專家表示,從這類項目的市場形勢看,新政的針對性還是比較明顯的。這些項目之所以熱銷,普遍具備幾個條件:一是產品以自住型為主導,從產品設計到宣傳推廣都是以理性居住者為主要客戶群,新政出臺後幾乎未受影響,消費信心足。二是項目周邊范圍在近期未出現大規模的樓盤,地區具有較強的消費儲備。 (吳江)
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