新的房地產調控政策出臺後，上周房價高企的中心城區成交量出現較大幅度下滑，而郊縣樓市表現穩定。本周一直保持成交量高企的郊縣樓市出現小幅回調，而上周表現低迷的市區樓市再整旗鼓，成交量昇至6萬平方米以上。中原認為，本周天津市區成交量回昇，顯示在地方性實施細則出臺之前，天津樓市仍有較強的自我調節能力。雖然市場觀望氣氛會影響部分樓盤成交，但總體來看，天津樓市在應對政策衝擊方面仍然表現出較強的穩定性，這也與天津以自住為主的需求結構有直接關系。據統計，上周(6月9日至6月15日)天津商品住宅成交量為16.7萬平方米，比上周減少0.7萬平方米，環比小降3.6%；成交均價為4847元/平方米，比上周上漲4個百分點。本周中心城區商品住宅成交情況如上圖：

　　圖：上周(6.9-6.15)天津中心城區商品住宅成交情況統計

　　市區樓市觸底反彈

　　上周市區樓市成交量跌至5.8萬平方米，創下自今年3月份以來的新低。本周在南開、河西、河東三區的帶動下，成交量觸底回昇。據統計，本周中心城區商品住宅成交量為6.5萬平方米，環比上周上昇12.4%；成交均價為6636元/平方米，微昇1.6個百分點。除上述主力三區外，河北區本周成交量大幅飆昇，該區本周商品住宅成交量為6.9萬平方米， 3倍於上周成交量。據中原了解，近期天津商品房新增供應量並無顯著增加，本周成交量基本反映天津房市正常水平。由於新增供應量不足，未來新上市普通樓盤更容易成為市場熱點。

　　郊縣樓市小幅下挫

　　上周雖然有新政頒布在前，但郊縣樓市成交量仍然保持在11萬平方米的較高水平上。本周郊縣樓市成交量小幅走低，屬於市場正常波動。據統計，本周郊縣商品住宅成交量為10.2萬平方米，比上周減少1.4萬平方米。平均房價為3703元/平方米，比上周相比幾無變化。具體各區而言，除環城四區小昇4.9個百分點，濱海新區及五縣均有較大幅度下挫。濱海新區本周成交量雖然驟降20%，但由於塘沽區連續兩周成交量超過3萬平方米，本周濱海樓市以4.7萬平方米的成交量佔據郊縣樓市的半壁江山。這也是連續4周濱海樓市成交量佔據郊縣樓市的一半強，此前濱海與新四區在郊縣『領頭羊』之爭中各有勝負。中原認為，新四區的優勢在於整體實力均衡，而濱海新區則後勁充沛，這兩大區域的頭名之爭將構成未來郊縣樓市的一大特色。

　　建設部出臺『十五條』新解

　　建設部有關負責人日前表示，『套型建築面積等於套內使用面積除以標准層的使用面積系數』；『套型是按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型』；『套內使用面積等於套內各功能空間使用面積之和』；『標准層使用面積系數等於標准層使用面積除以標准層建築面積』。購房人購買的房屋建築面積，除了分攤本幢樓的公攤共用部位的建築面積外，還要分攤本幢樓之外、本小區的公攤面積，如物業管理用房建築面積等。如果按照這一標准，則意味此前『十五條』政策中規定的『套型建築面積90平方米以下住房必須達到開發建設總面積的70%以上』有較大松動。此外，建設部官員還表示， 70%是總量控制而具體各個樓盤。中原認為，此番建設部官員的表態，顯示主管部門試圖為新政賦予更大的靈活性及適用性，以獲取地方政府的支持，避免『一刀切』的弊端。據了解，建設部相關部門已經在擬定90平方米中小戶型建設的實施細則，相關規定將會盡快出臺。根據建設部實施細則，地方政府也將出臺相關規劃措施，從而確保『國六條』得到貫徹實行。