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上周天津市區商品住宅成交量繼續穩定在6.6萬平方米的水平,而郊縣樓市則衝至11萬平方米的高位。本周似乎受天氣炎熱和世界杯賽事影響,市區樓市不僅新盤寥寥,而且成交不佳。郊縣樓市表現喜人,成交量與上周高位相比僅有小降。中原認為,雖然近期市區仍有若乾項目醞釀開盤,但面向主流家庭的普通住宅供應仍然遠遠不能滿足需求,市區樓市疲軟行情還會繼續一段時間。據統計,本周(6月23日至6月29日)天津商品住宅成交量為15.9萬平方米,比上周下降2.1萬平方米,環比降幅達11.3%;成交均價為4526元/平方米,房價保持異常穩定。
天津中心城區商品住宅成交情況統計市區樓市首度破五上周天津市區樓市各有漲跌,成交量連續兩周在6.6萬平方米。本周兩大主力區域南開區、河西區均出現較大幅度下挫,導致市區樓市自春節假期後成交量首度跌至5萬平方米以下。據統計,本周市區商品住宅成交量為4.96萬平方米,環比下降25%。成交均價為6579元/平方米,與上周持平。今年一直表現優異的南開區,本周也未能止住頹勢,成交量由上周的3萬平方米降至本周的1.8萬平方米。雖然成交低迷,但各區成交價格巋然不動,顯示市區房價體系較成交走勢更為穩定。
據中原了解,近期和平區的同方·矙和平、金茂·現場,南開區的TOWN中堂等項目已經進入緊鑼密鼓的前期推廣中,這些新盤也將為市區樓市帶來新氣象。但總體來看,適合普通家庭的中高檔樓盤仍然供不應求,預計至七月份,市區成交規模仍然在6萬平方米基准線上波動。
郊縣樓市高位企穩上周在新四區及濱海新區表現欠佳的情況下,武清、薊縣、寧河均走出翻番行情,從而帶動當周郊縣商品住宅量再次突破11萬平方米。本周塘、漢、大三區不約而同成交量大幅走低,但新四區與其他區縣則不負眾望,成交量環比增長12%和28%。如此一來,本周新四區、濱海新區及其他區縣的成交量之比為31:25:44,包括武清、寧河、寶坻、薊縣、靜海在內的遠郊區縣成交比重首次超過其他板塊。
中原認為,今後一段時間,遠郊區縣市場規模及成熟度仍然無法與新四區及濱海新區相提並論。但近期遠郊區縣的不俗表現顯示當地樓市的巨大增長潛力。從最近一段時間土地市場的表現來看,也可以印證這一點。最近一段時間天津推出的大型住宅土地主要集中在郊縣,房地產投資重心也在向外圍區域轉移。如果說上半年是市區與郊縣並駕齊驅的話,那麼從今年下半年的走勢來看,郊縣成交量超過市區已經指日可待。對於天津居民來說,今後購房可以更多關注價格更便宜、選擇餘地更多的郊縣區域。
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