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表1 二手房成交量、成交價格周變化統計表
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上上周 |
上周 |
增加量 |
環比增長 |
成交套數 |
1376 |
987 |
-389 |
-28.3% |
成交面積(m2) |
103796.5 |
73137.4 |
-30659.1 |
-29.5% |
成交均價(元/m2) |
3616.4 |
3711.9 |
95.5 |
2.6% |
成交金額(萬元) |
37537.2 |
27148.1 |
-10389.0 |
-27.7% |
近兩周交易分區對比:
6月9日至6月15日,市內六區中和平區二手房成交面積2182.6平米,環比上漲28.82%。其餘區域均有不同程度下跌,其中降幅最大的是南開區,環比下降37.13%。河東區、河西區、河北區、紅橋區分別下降17.78%、19.79%、27.35%和30.58%。河北區、南開區、河東區成交均價環比分別上漲7.39%、4.45%、1.91%。
塘沽區二手房成交量跌價昇,成交面積達2856.9平米,環比下降42.68%,成交價格為4337.2元/平米,環比上漲9.39%。
表2 全市主要區域二手房成交面積與成交價格周環比變化表
區域 |
日期 |
交易面積 |
環比變化 |
交易價格 |
環比變化 |
和平 |
6.2-6.8 |
1694.3 |
28.82% |
6186.2 |
-7.89% |
6.9-6.15 |
2182.6 |
5698.1 | |||
河東 |
6.2-6.8 |
10021.5 |
-17.78% |
4517.0 |
1.91% |
6.9-6.15 |
8239.3 |
4603.1 | |||
河西 |
6.2-6.8 |
11787.5 |
-19.79% |
4998.9 |
-3.31% |
6.9-6.15 |
9454.9 |
4833.6 | |||
南開 |
6.2-6.8 |
14734.1 |
-37.13% |
5103.6 |
4.45% |
6.9-6.15 |
9262.8 |
5330.7 | |||
河北 |
6.2-6.8 |
7660.6 |
-27.35% |
4105.7 |
7.39% |
6.9-6.15 |
5565.5 |
4409.3 | |||
紅橋 |
6.2-6.8 |
7025.5 |
-30.58% |
4165.8 |
-2.68% |
6.9-6.15 |
4877.2 |
4054.2 | |||
塘沽 |
6.2-6.8 |
4984.5 |
-42.68% |
3964.8 |
9.39% |
6.9-6.15 |
2856.9 |
4337.2 |
圖1 全市主要區域二手房成交面積與成交價格周環比變化圖
圖2 二手房與一手房成交面積、成交價格周對比圖
天津市二手房、一手房成交對比綜述:
對比天津房地產市場過去的一周商品住宅與二手房成交面積、成交價格的變化趨勢,可以看出:
市內六區中紅橋區二手房和一手房價差相對較小
塘沽區二手房成交價格高於一手房價格
塘沽區二手房成交面積遠小於一手房成交面積
紅橋區的二手房成交面積超過一手房(文/宇軒地產研發部)