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不願買地也不願賣房,開發商觀望耐思量
多數開發商在等樓市調控細則出臺,在各個環節都放慢了住宅供應速度
長沙:土地拍賣平淡收場
24日,湖南長沙市舉行5月房產新政策頒布以來最大的一次土地拍賣活動。耐人尋味的是,國土部門推出的15宗土地僅有8宗成交。
這次土地出讓中,當地國土部門共推出15宗土地(含1宗探礦權),其中有6宗土地無人報價,未進入拍賣環節。另有1宗土地,競買人報價低於起始價,按規定未能出讓。8宗成交土地,僅兩宗為多家競拍,其餘的都為單家買走,總成交價約5.4億元。
參與這次活動的拍賣師對記者說:『與往年不同的是,這次拍賣會不論拍賣師怎樣鼓動,開發商都不為所動。
長沙市國土局一名負責同志分析,『新審批樓盤,建築面積在90平方米以下的戶型要佔總開發面積的70%以上。國家宏觀調控政策出來之後,地方細則還不明朗,開發商感覺沒有多大把握,都在觀望之中。』
參與這次土地拍賣的長沙某房產開發公司總經理則坦言,新政策頒布後,國內一些大城市的土地出讓都顯得平靜,原因主要在於開發商對房地產宏觀調控後的走勢不明,在投資上顯得更加謹慎和理性。
北京:國貿房展創交易新低
4.5億元──在忙活了四天之後,北京國貿夏季房展只報出了相當於旺季時一天半的意向成交額。相比4月份的春展和去年同期夏展的『戰績』,這一數字只達到了三成,創下了近兩年來國貿房展的交易新低。難怪組委會相關負責人作出了『這次展會整體感覺一般』的評價。
據《北京日報》報道,記者注意到,參展的項目要麼是售價一兩萬元的高檔住宅或商業地產,要麼是北京周邊價格相對較低的住宅。在68個參展項目中,普通住宅項目只佔到了30%,其中城區普通住宅項目只有9個,而且5個都位於東五環外或者西南四環附近。
中原地產華北區域總經理李文傑表示,五環以內好一點的普通住宅項目,都處於供不應求狀態,沒有必要參加展會。而開發商的觀望心態有可能加劇這種供不應求的狀態。今年上半年商品房供應量本來就不多,如今又遇上『國六條』調控,多數開發商都在等北京樓市調控細則出臺,可能需要調整戶型結構等,因此在各個環節上都放慢了住宅供應的速度。
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商業地產投資增幅明顯回落
但要當心外資會乘『虛』而入
中國城市商業網點建設管理聯合會、商業地產聯盟在此間聯合發布的《2006中國商業地產發展報告》指出,2005年我國商業地產依然保持快速發展的勢頭,但投資增幅明顯回落。
報告指出,2005年我國商業營業用房投資額接近2000億元,增長率為16%,是2000年以來增幅最低的一年。而此前5年,全國商業營業用房投資額平均增長率達到了28.36%。2005年商業營業用房施工面積同比增速呈逐月遞減態勢。
分析人士指出,2005年商業地產投資和施工面積增速的雙下滑,符合去年國家房地產宏觀調控的政策效果。
中國城市商業網點建設管理聯合會、商業地產聯盟在此間聯合發布的《2006中國商業地產發展報告》指出,在2005年國內資金渠道日益減少的情況下,海外資金逐漸成為商業地產的重要資金來源。
報告提供的數據稱,2005年外資進入我國房地產總金額高達23億美元,其中,購買商鋪和寫字樓的資金約為16億美元。
報告指出,我國購物中心對海外房地產資金誘惑力驚人,同樣投資購物中心,在美國的年回報率不到5%,在東南亞可達8%至9%,而在我國,由於人民幣匯率昇值、優惠政策等因素,回報率相對更高。
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