無論開發商公布的房產成本是否百分之百准確，它所激起的巨大反應至少證明了一點：廣大購房者長期處於信息不對稱的弱勢地位，希望提高信息透明度，解決買賣雙方信息不對稱的問題。

　　房產是個相對高利潤行業，否則無法解釋，全國房地產業在短短幾年間孕育了那麼多億萬富翁。

　　但對於一個房產項目的成本，外界總是霧裡看花。房地產商一直想捂的，正是普通老百姓想知道的。22日刊登的《多數房產項目毛利每平米高達千元以上》，海南中海銀投資有限公司勇揭房產成本之底，引起海南社會各界廣泛關注，激起了軒然大波。人們希望，房產成本價公布，能夠撼動居高不下的房價。

　　一石激起千層浪

　　對於開發商揭露的房產成本，有的市民表示懷疑，有的驚訝開發商獲利如此之豐，也有的認為公布的成本偏低。一些網友展開了激烈爭論，有的認為房產成本還有下調空間，有的探討房價居高不下的深層緣由……

　　開發商公布房價成本竟然演變成一場火爆的爭論，省建設廳和省房協相關人士對此表示，不論開發商公布的成本是否完全，敢於向社會公布行業成本底細是需要勇氣的，值得肯定和贊賞。此外，這種公布成本的行為，有利於社會監督房地產行業，有利於社會公眾更多了解房地產行業是否存在泡沫。

　　一些市民和網友很困惑，房地產業暴利成了開發商的聚寶盆，為什麼沒有政府部門來進行房產成本公布？購房者覺得房價高了，卻無力證明……所有一切表明，房地產行業需要提高房市信息透明度。

　　公布的成本價真實可信

　　海口高層樓房的成本約1800元/平方米，這是否可信？

　　紫荊花園的開發商認為，應該是差不多。但不同的項目之間有成本差異，海口有不少項目的土地成本約300元/平方米，也有的『半拉子』樓要低至200或100多元/平方米，這裡面已經考慮了容積率。一般而言，海口目前在售的項目土地成本折合為300-400元/平方米足夠了，建安成本約1200多元/平方米，再加上其他一些費用，1800元/平方米能反映海口相當一部分規范操作房產項目的成本。

　　他告訴記者，有些一線海景地段的項目成本高一些，有的別墅土地成本可能達到1000元/平方米，高層的能達到700多元/平方米，這樣的項目綜合成本要高一些，當然售價也要高得多。如有的別墅賣到1萬多元/平方米，高層樓一般均價也能賣到4000多元/平方米。

　　一位曾在海口、三亞開發過多個項目的開發商告訴記者，對於目前在售的項目而言，1800元/平方米的成本是差不多的。但是對於以前的老項目，成本還可以低個幾百元，因為土地成本、抗震技術要求等已經發生了改變。

　　記者采訪的房地產界人士表示，1800元/平方米的成本公布經得起推敲，但是否就一定能夠代表主流的成本價則很難確定。他們認為，項目的利潤率根據項目不同有較大差異，少數項目可能高達幾千元/平方米，低的一般也在500元/平方米以上。

　　大部分開發商不願公布

　　據悉，海南中海銀在披露海口房地產成本之後，立即感受到了風口浪尖的艱難感覺。許多業界人士打電話提醒該公司有關人員不宜讓自己陷於被動境地。

　　就房產企業公布房產成本行為，有的開發商很直率地對記者說，沒有必要。僅僅公布房地產的成本對企業是不公平的，大學教育收費有多貴？看病有多貴？是否都應該公布成本？

　　一些市民希望能夠有更多的開發商公布房產成本，但開發商認為可能性不大，因為並沒有任何法律條文要求開發商一定要公布成本。一位在海甸島有2幢高樓的開發商說，他不會公布成本，即便公布，也不會降價，除非資金鏈出現問題，需要快速銷售房產緩解資金壓力。

　　省建設廳有關人士訴記者，實際上，公布房產成本從技術層面解決並不難，其成本主要由土地取得費用、前期工程費用、建安成本、附屬公共配套設施費、公共基礎設施費、期間費用、代繳的行政事業性收費、稅費、管理、營銷等費用組成，而這其中的大部分已經公開，通過一些職能部門都能夠獲得。

　　一些業界資深人士告訴記者，只要地方政府或者稅務部門願意公布，是能夠做到接近真實成本的，因為稅務部門了解房地產項目的各項成本。

　　有助房價理性回歸

　　海南的房價高不高？海南業界內外人士看法不一致。業界人士認為與內地很多城市相比並不高，但房價已成海口許多市民心中之痛。公布房產成本，對於抑制房價是否有一定幫助呢？

　　在房產界工作的李清敏認為，對於購房者而言，公開房價成本至少比不公開要好一些，但此舉對抑制房價到底能起多大作用，她不敢寄予過高期望。她認為，抑制房價，應從導致房價過高的根子上找辦法。房地產企業對住宅的價格制定主要由項目銷售進度來決定的，如果銷售過快，就會提高價格；如果銷售壓力過大以致影響項目資金鏈，就會適度向下調價。

　　市民張志民說，目前的房價就是由開發商的壟斷地位形成的壟斷高價。雖然沒有規定可以剝奪房地產企業的定價權，但老百姓應該有知情權。購房者掌握相關信息，就可以改變交易價格完全受開發商主導的局面。政府部門應出臺相關辦法，建立商品房社會成本定期公布制度，以促進住房價的合理形成。

　　『成本公布更多的是告訴老百姓明白消費，理性地購房。』一位房地產營銷人員說，開發商認為購房者的心理是『買漲不買跌』，因此分期開發的房地產項目不管賣得好不好，一定會往上漲價，讓前面的購房者感覺購有所值，同時讓後面的潛在購房者有壓力。有不少房地產項目的價格上漲，是非理性的手法忽悠上的，並不能反映正常的供求關系。如果讓更多的市民了解真實的房地產信息，將有助於實現房價的理性回歸。