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世界杯開賽期間,新浪網股評文章分析當天股市走勢標題是:『大盤也玩「世界杯」、「天津板塊隊」滿場飛。在政策大力扶持天津濱海新區背景下,天津板塊強勢崛起,尤其與濱海新能源、環保、港口等經濟先行業有關股,上演了一片「漲停」好戲。
物流區產業定位使需求增大
實際上,那天公布的《國務院關於推進天津濱海新區開發開放有關問題的意見》,也是世界杯期間少數能引起人們注意的其他領域的聲音。《意見》批准給濱海新區發展扶持政策:將天津濱海新區為全國綜合配套改革試驗區、設立天津港東疆港區保稅港區、金融改革和創新先行先試、擴大建設用地、將區內520平方公裡范圍高新技術產業的所得稅降低為15%。分析人士稱』這是濱海新區在今年被正式納入國家「十一五」規劃以來獲得的最為集中而實惠的國家「援助」』。
21世紀不動產天津投資顧問行王新總經理等專業人士就此分析說,國家給予的五項政策將在明確了天津經濟產業定位的基礎上加快了北方核心城市的形成,進而影響的天津房地產業的定位和發展。從住宅角度來看,濱海新區的產業定位將首先促進物流區邊緣房地產的快速發展,因為物流業的發展將使其周邊區域成為流動性最大的就業區,這就促使家住市區的就業人員在距離這些區域最近的市區邊緣置業。
比如被定位為『現代物流區』的東麗、張貴莊一帶,規劃建設的空港物流區、大畢莊商貿物流區、海河下游物流區三大物流區已經帶動物流企業發展到400多家,並湧現出韓國三星物流、中國五礦鋼材物流、天津物流貨運中心等數十家龍頭企業。今後東麗區還將以航空城建設為龍頭建設航空產業基地;發展軍糧城現代海運物流業等。這些新企業的到來及新業態的形成將吸引五湖四海的投資及就業人群,從而產生新的住房需求。
目前有物流邊緣概念區域的房價已經顯示出強勁的潛力,從近年來河東區東部新房成交量和價格的快速上漲,到近期東麗區和北辰區住房交易面積增長率的超前排列(5月份銷售統計顯示,東麗區交易面積增長達到39.4%),都顯示出濱海物流區邊緣板塊是潛在需求最旺盛的區域。
物流區周邊住宅有價格、品種優勢
目前物流區邊緣住房主要包括東部與塘沽區域相連的項目,如以太陽城和百合春天為代表的麗苑居住區;以大畢莊天津市國際輕工商貿城為代表的綜合商業居住區;以萬科、朗鉅等品牌項目為代表的東麗湖生態居住區;位於東麗湖西部的大型綜合居住區『明華新家園』,還有張貴莊新市鎮建設已經進入啟動階段。
東南部主要是連通大港區的邊緣住宅,如以天津金地-格林世界為代表的低密度住宅及今年將啟動的大型綜合居住區『雙港新家園』等。
北部主要是有與北京物流交通優勢的北辰區域住宅,如以天津奧林匹克花園和將面市的首創-寶翠花都為代表的瑞景居住區;以陽光卡蒂爾等為代表的北辰低密度住宅。
據21世紀21世紀不動產天津投資顧問行等專業機構人員及相關企業人士介紹,目前物流邊緣住房的價格和品種優勢也較明顯。如上述區域多數住宅平均價在4500元/平方米左右,屬於價格低窪區。住宅品種方面,物流區邊緣住宅建築形態既有高層和小高層,又有多層洋房及大型別墅區。如東部的衛國道、張貴莊一帶的百合春天等是高層和小高層住宅,東麗湖的萬科-東麗湖、朗鉅-天域是高檔別墅。而北部和東南部的首創•寶翠花都、陽光卡蒂爾及天津金地•格林世界又是以多層洋房為主的大型低密度住宅。 (王哲)
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