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房地產『國六條』出臺後的首個房展會上,各樓盤前沒有出現以往購房者排隊領樓書的狀況。當下,雖然樓盤平均價格較低,卻只吸引了為數不多的自住買家。相比本地樓盤展臺前的冷清,海外樓盤展臺前的熱鬧與之形成了鮮明的對比。
宏觀調控的政策延續了去年『國八條』的宗旨——打擊和遏制炒房,海外樓盤不失時機地湧入上海市場,使上海投資者的選擇更加多樣化。吸引上海的投資客源,已經成為海外樓盤搶灘上海的重要原因。
記者在房展會上看到,諸多來自海外不同地區的樓盤紛紛亮相。漢宇地產獨家代理的澳大利亞10個樓盤也選擇了全球同步發售,與澳大利亞開發商的直接合作保證了樓盤價格與澳大利亞市場相一致。通過澳大利亞ANZ銀行和英國Lloyds TSB銀行進行貸款,這兩家銀行將為中國客戶提供美元和澳元兩種貨幣付款和貸款,首付10%就可獲得期房的所有權。並且通過申請貸款,銀行還會在交房之前,對購置的物業做一整套評估報告。
業內專家認為,海外樓盤搶灘上海市場為中介代理機構提供了拓展全新市場的機會,也能夠分散投資資金,這些資金之前過於集中在上海樓市而導致房價上漲。此外,二手中介開始把更多的業務拓展到一手新盤和海外樓盤的代理,這將使代理行業競爭更加激烈。
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