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中國房地產市場近幾年之所以非理性上昇,除了中國經濟本身持續發展的基礎原因以外,更主要的原因是我們地方政府主觀上對房地產的過分『放縱』、『縱容』和境內外熱錢的過分投機,因此必須對癥下藥。
除了各級政府認真轉變觀念、認真服從中央的各項宏觀調控政策以外,更重要的是我國該嚴厲打擊各類房地產的投機行為,尤其是對國際熱錢的流入必須給予必要的限制,以維護我國的房地產市場秩序和經濟金融秩序,進而維護我國的社會秩序。
住宅要首先賣給本地區的老百姓,不能在本地有效需求不足的情況下,靠外來投機支橕本地房地產和經濟的所謂『繁榮』,那是本末倒置,對本地廣大中低收入老百姓是不負責任的,也是不公平的,是不可持續的。我們歡迎外資到我國來投資、置業,但我國住宅不需要投機、不歡迎投機也沒有『本錢』投機。
房地產的發展要隨著本地老百姓收入增長而發展,『竭澤而漁,則天下無魚』;要『精確制導、重點制導』,可以對外資房率先實行20%以上的交易上的所得稅、物業稅和遺產稅(外資房率先國際接軌,建立『混合型』外銷房,在一個小區內內外資買房差別政策,當然內資房也要征稅),增加住房持有成本,大幅提高別墅等高檔房的稅收(契稅、營業稅、所得稅),適當提高首付,適時提高利率,杜絕三套以上住宅的房貸直至不准購買三套以上住宅,這是我國人多地少的國情所決定的。
要嚴厲打擊房地產領域的商業賄賂,防止境內外『熱錢』擾亂房地產秩序進而擾亂我國經濟、金融和社會秩序,這樣纔能起到『四兩撥千斤』的作用,纔能真正使房地產,乃至整個國民經濟納入健康、可持續發展的理性軌道,要給我們的子孫在未來的可持續發展留下足夠的土地空間。
要把房地產業的發展放到全國、全世界的背景下去思考、去謀劃,放到可持續發展的大背景下去思考、去謀劃,更要放到歷史和時間的長河中去思考、去謀劃,要經得起時間、歷史和人民的檢驗,真正做到功在當代、蔭及子孫、利在千秋。
房地產作為支柱產業或重要產業是經濟轉型過程中特有的產物,隨著經濟發展轉型的完成,房地產業的逐漸淡出是歷史的必然。
中國當前投資渠道單一,產業結構不合理且產業能級低下,地方經濟過於依賴於房地產,這是我國經濟結構轉型中的困惑,是體制的困惑,這要靠發展來解決,要靠體制創新、科技創新、企業創新和經濟結構的昇級來解決,要靠穩定、完善的法制環境來解決。
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