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從今天開始,天津市民到銀行辦理住房貸款,就要面對高首付的『門檻』了。據了解,天津市部分銀行已接到總行的相關通知,確定了房貸新政策執行的具體方法。對於區分市民貸款購買的是否為『自住房』,各家銀行都有不同的辦法。
按照建設部等九部門聯合發出的《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》,今天開始市民再到銀行辦理住房貸款,就要執行『個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%』的新政策。只有對購買自住房且套型建築面積90平方米以下的市民,銀行纔會仍執行首付款比例20%的規定。
據了解,5月31日本市部分銀行已陸續接到了來自各自總行的通知,確定了辦理個人房貸業務的新方法。但到昨天記者截稿時,仍有部分銀行的有關人士表示尚未接到總行通知,因而具體的執行方法仍無法確定。
已經確定具體執行方法的銀行都表示,此次房貸政策中調整的只有首付比例,貸款年限和利率都不涉及。一些銀行有關人士告訴記者,此次首付比例的提高針對的也主要是一手房,因為對於二手房的貸款,銀行在過去一段時間執行的首付標准已經是三成或者更高。
對於新政策中關於『自住房』的問題,央行有關人士日前表示,1998年人民銀行頒布的《個人住房貸款管理辦法》明確規定,住房貸款是向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。從商業銀行開展住房貸款業務開始,就是以支持居民購買自用普通住房為目標的。
商業銀行的住房信貸必須堅持以『自住房為主』這條原則。這既可以防止利用銀行貸款購買多套90平方米以下住房的行為,也有利於通過對自住房與投資房貸款需求的分類,促進商業銀行提高風險管理能力,切實防范貸款風險。
在『自住房』的區分問題上,央行人士強調,借款人申請住房貸款時應如實申報所購房屋的用途,不得將非自住房申報為自住房。商業銀行也應按有關規定將相關信息及時錄入中國人民銀行『個人信用信息基礎數據庫』。借款人應增強誠信意識,任何不實信息都將影響借款人的誠信記錄,希望借款人認真對待,誠實申報。商業銀行除了可以通過人民銀行『個人信用信息基礎數據庫』獲取借款人的貸款信息外,還可以通過當地房地產主管部門獲取借款人的房屋交易、登記信息,從而最大限度地實現對『自住房』的判斷。
采訪中,記者發現利用『個人信用信息基礎數據庫』查詢已是各家銀行目前確定的判別『自住房』的主要方法。如果經過查詢發現申請貸款的市民此前還貸款購買過其他住房,即使這次要購買的住房建築面積在90平方米以下,銀行也要將最低首付比例提高到三成以上。此外,各家銀行還有自己特別的判斷方法。(王婷)
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