猜想六：樹上開花

　　給買房人插上『信息透明』的翅膀

　　『房子賣完了』、『該區域我們是最後一個可供開發的地塊』……這是現在一些開發商常用的伎倆，目的就是為了讓買房人形成恐慌，由於對於相關信息的不了解，很多買房人對此深信不疑。

　　而前段時間，國家有關部門通過調查研究，在網上公布了北京尚有60%的房源沒有出售，讓買房人真正了解了樓市的真面目。有關部門的信息發布讓很多買房人樹立了信任政府官方網站，以及對樓盤信息透明度的需求。

　　北京市建委從2006年1月1日起規定，北京市將正式推行使用《北京市商品房現房買賣合同》示范文本(下稱『示范文本』)，同時實行網上簽約和網上公示。這意味著，很多買房合同中存在的貓膩將無處藏身。而《房地產交易網》直接改變了買房人對信息的無知，一個樓盤到底有房無房，到底是不是囤積和惜售，在網上一目了然。

　　而官方網站定期公布的樓盤信息、房價漲落、區域研究等內容，為國家部門制訂方針政策起到了前哨站的作用。我們未來可以設想，買房人通過網站，將買房流程一『網』打盡，解決了由於信息不對稱帶來的種種不便。

　　但不可忽視的是，不久前官方公布的數據出現了兩個版本，一季度北京房價漲幅數據居然有兩個，且相差近一倍，建委、統計局多部門發布的數據顯示，一季度全市商品住宅期房預售均價比去年同期上漲14.8%；而統計局單發的數字是7.6%。

　　怎麼會出現這樣的局面呢？

　　據中原顧問副總經理殷則環解釋，官方的統計數據往往是通過樣本或者網上數據進行分析，而且將整個北京市統一為城市調查數據，代表了一個城市的經濟走向。但房價的漲幅變化，應該是通過各個不同區域來調查，這樣纔能反映真正的市場變化。

　　據了解，專業的調查應該是區域監測。分為現有項目售價、之前一二年售價進行價格上漲的幅度分析。如雙井區域和朝青區域，2003年富力城均價只有7000元，而2004年達到9000元，2005年12000元；而同區域的風度柏林、易構空間等項目2004年只有5000-6000元的均價，2005年同區域出爐的項目天之驕子、苹果社區、樂城國際等都已達到8000元以上。根據同類比項目三年之比較，得出的結論是平均房價上漲了20%，其他區域亦然。

　　殷則環表示，官方的數據代表了政府對買房人的負責態度，也為相關部門制訂切實可行的政策做出預判，可以相信，未來的房地產業，是一個相對透明、信息化公開的市場。