日前，旨在控制『少數大中城市房價漲幅』、調整『住房結構』、整頓『房地產市場秩序』的『國六條』出臺。『國六條』在短短幾天內震動了整個房地產市場。記者近日調查發現，開發商、二手房中介、購房者等市場參與者，目前都處在緊張注視著樓市的一舉一動。

　　開發商：房貸首付提高可能成真

　　據了解，與上次主要調控房價的宏觀調控目的不同，這次『國六條』顯然是力圖觸及房地產行業深層，內容涉及土地供給、住房保障、稅收管理和信貸調控多個方向。『我最關注的是「國六條」中「有區別地適度調整信貸政策」這句話。這句話與近期相傳的央行要提高房貸首付比例的說法可以相印證，房貸首付提高可能成真。』濟南世通房地產開發有限公司副總經理解君稱。

　　解君說，雖然目前具體的調控措施並未出臺，但是個人購房貸款的首付比例可能提高已經被市場廣泛提及。『據銀行界有關人士透露，購買第一套房會維持現在的首付比例，可能要提高的是第二套房的首付比例。如果第二套房的首付比例真提高到五成，受影響最大的將是房產投資者』。

　　中介：二手房成交量可能增加

　　『無論是提高房貸首付比例，還是「國六條」中提到的「積極發展住房二級市場和租賃市場」，對濟南的二手房市場都是一個絕佳的機會，二手房成交量可能增加。』濟南順馳運營中心經理金志南說。

　　金志南認為，提高房貸首付比例，商品房需求會受到抑制，總價較低的二手房會更受關注。強化稅收、信貸和土地調控都會導致開發商成本增加，利潤減少。而開發資金一旦遭遇瓶頸，將導致一些小型開發商轉而投資其他產業，從而使一手房的總量會減少，一手房總量減少將導致自住客轉而選擇二手房。

　　購房者：投資房產應當謹慎

　　『現在股市這麼火，樓市這麼多事，如果調控細則出臺真的提高了房貸首付比例，我就會放棄投資房產。』一投資客蘇先生告訴記者，他並不認為樓市的調控政策會對房產價格造成過大的打壓，但認為在目前濟南房地產的現狀下，投資房產應當謹慎而行。

　　市民張先生表示：『我對「國六條」充滿期待，希望它能對房價上昇起到抑制作用，使房價降下來。』而另一位剛剛買房的李先生則表示，他擔心的是新政出臺後，開發商可能因銷售受阻而資金緊缺，這種情況下，要麼樓盤不能及時完工交房，要麼開發商通過降價的方式銷售後續開盤的房子，如果房子大幅貶值，李先生稱可能會考慮退房。