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曾經有一套房放在我面前,可是我沒有珍惜,如果上天再給我一次機會,我即使七大姑八大姨八杆子打不著的親戚都借到,也要買那套房......
大話西游中的這段精彩臺詞,在很多情形下都可以套用,用在當下的北京樓市,再合適不過了。
五一前後,短短幾天的時間,政府相關領導部門針對狂熱上漲的北京樓市,出臺了系列調控政策,房貸加息0.27%,強制公布空置率,囤房將處罰開發商至少一個月不能賣房,以及按揭首付提高的傳言,還有限價商品房的擬定推出等等,都在一定程度上,或多或少的影響著北京樓市,影響著房奴們的那根脆弱的神經。
以下是北京一對普通房奴夫婦在政策出臺後的對白,希望能給投資者一點啟事:
房貸加息也比把錢存銀行獲利要大
老公,房貸又加息了,咱們的月供增加了!
沒事,纔增加了0.27,咱們30萬的貸款,每月多還41元,20年的總成本也纔9800元,你每月省半只口紅錢,就出來了
哦,還真是啊,可是自打咱去年買房至今,利息已增加了三次了,如果每次都這個幅度增加下去,再有個三次加息,咱們可就要連你的煙酒錢都要省了,估計還不夠?
嗯,你說的也有道理。但是如果咱們的成本跟房價上漲幅度比的話,咱們還是賺的。你看,去年北京房價上漲20%多,去年一共加息2次,咱們的貸款成本是5.54%。今年北京第一季度房價增幅就是17.3%,照這樣下去,今年房價增幅也不會低於這個數字,咱們的貸款成本是5.85%,明年是07年,按照其他國家奧運前房價漲幅來看,即使貸款再增加三次,咱們的成本增加也不會比房價上漲速度快。反過來,如果咱們不買房,把錢存銀行,這些年的存款利息可一直都沒怎麼變,再加上利息稅,物價上漲幅度,咱們的錢在銀行裡是貶值的,所以還是把錢變成房好,既解決了咱倆住的問題,又解決了錢的增值收益,所以呀,買房是一舉兩得的投資啊,咱倆還是賺的。我還想著把咱倆去年的年終獎金拿出來,付個首付,再投資一套房呢
老婆若有所思的點點頭......
6成空置跟開發商捂盤密切相關
老公,你看建設部最近公布了北京商品房的空置率,說是有六成空置啊,是不是我們到售樓處看到的買房火爆的場面,還有那些售樓員說的房子沒有挑的了,就剩那2套戶型可選,都是假的啊?看來,咱們的買第二套房的計劃要好好考慮考慮了
嗯,我今天上網也看到了六成空置的說法。但是我昨晚想了一晚上,你看我說的有沒有道理,然後咱倆再決定是否去買立水橋那套房投資。首先,我分析著,建委這個數字應該是假不了,因為開發商賣出一套房,都要在房地局備案,然後房地局把信息上網公示,即使遲個一兩天備案,信息也相對是准確的。
哦,那照你這麼說,建設部的數字可信,咱還是別買房了
老婆,你就是個急性子,你等我把話說完啊。但是,我同時發現,經過去年的宏觀調控,在投資者多數選擇觀望的態勢下,開發商都憋著沒開盤,也就是一直捂盤,年初我看有媒體分析今年的新盤入市量將不少於2500萬平,大概260多個新盤會入市。而今年單看三月份,就有200萬平的新盤井噴啊,你想想,如果你是開發商,你會一下子都拿出來賣嗎?肯定一方面只拿出一小部分不好的戶型,試探市場的價格承受能力,然後再逐一根據市場情況漲價賣啊。畢竟包括開發商在內,也沒看清楚市場到底還有多大承受能力啊?!
哦,你的意思是說,開發商一方面要試探市場的價格承受能力,有點捂盤嫌疑。一方面,這也是開發商的銷售策略啊?
是啊,開發商賣房跟農民賣西瓜一樣啊,不可能把所有西瓜都切開來賣啊。行市好,開發商肯定要調高價格啊。
所以,在經過去年開發商的捂盤,今年纔有大量房子湧入市場,再加之開發商還有捂盤試探市場價格承受能力的嫌疑,就有了建設部公布的空置率6成的說法?
嗯,老婆啊,你終於開竅了
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