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盡管央行前不久的貸款利率上調造成了一定時期的市場調整,盡管目前股市開始呈現大牛態勢,使得一部分投資基金開始從樓市抽離轉投股市。但由於前兩項原因仍處於萌芽狀態,所以在今年的五六月份,如同被打了興奮劑的天津樓市依然堅挺熱鬧。記者從多家房地產顧問公司及企業了解到,包括濱海新區有20餘個新項目將在五六月集中開盤。其中市中心區域有十幾個,邊緣區域約六七個,濱海新區約四五個。
市中心開盤均價7000元
在當下的樓市,市中心樓盤價格位於『金字塔』的頂尖,在五六月份開盤的市中心新盤中,樓盤均價在7000元/平方米上下徘徊。從新開盤的樓盤特點看,市中心區域地段項目佔到總開盤數的一半以上。
知名開發商青睞邊緣大盤
與市中心樓盤平分秋色,吸引購房者眼球的還有城市邊緣大盤的『異軍突起』。據了解,五六月份城市邊緣大盤增多,這與年初國務院審議並原則通過的《天津市城市總體規劃(2005-2020年)》不無關系。
根據規劃,天津城市發展方向將對目前的房地產格局進行一次梳理並引導新的投資方向,外圍組團將成為未來幾年天津樓市的發展重點。『項鏈』模式將取代『攤大餅』模式,即城市的各個功能空間被海河、軌道交通、快速路串聯起來,形成帶狀發展,就像一串串珍珠項鏈。根據這一思路,未來主要承擔居住功能的將是西青城區、海河新城以及『雙街』『雙口—青光』『小淀』『新立』『雙港』『大寺』『八裡臺』『小站』『葛沽』『東麗湖』共10個組團。這些區域將成為日後住宅開發的重點地區。
邊緣低密度新盤均價4500元
據了解,城市邊緣項目開盤均價多數在4500元/平方米左右,與市中心7000元/平方米的開盤均價相比,形成兩極分化的局面。戴德梁行天津分公司總經理趙勇告訴記者,北辰區的開發氛圍及今年城市建設投入100個億左右,是這一區域房地產項目開始活躍的原因之一,另外北辰與北京城際線的開通,也使區域價值有較大的昇值預期。
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