『國家統計局的最新統計表明，全國商品房空置面積增長，房地產商惜售抬昇房產價格的態勢更加明顯，謀求「第二套房子」的階層應該注意，小心成為房產泡沫的犧牲品。』近日，全國政協委員、山東省經濟學院房地產研究所所長郭松海大聲疾呼。

　　記者采訪的多位房地產業內人士呼吁：稅收金融政策只是調控房價的『表面策略』，從監督地方政府規劃、搬遷角度來減少市場風險，同時弱化『第二套房子』的觀念，纔是標本兼治的方法。

　　『第二套房子』：高空置面積的導火索

　　國家統計局的最新統計數據表明：今年一季度全國商品房的空置面積是1.23億平方米，同比增長23.8%，其中住宅空置增長19.7%，商業營業用房空置增長21.1%，辦公樓的空置增長32.6%。

　　記者在山東、廣西、廣東等地采訪時發現，高空置面積與人們謀求『第二套房子』的心態息息相關。記者針對公務員群體所作的隨機調查表明，超過80%以上的40歲以上人已經擁有自己的第二套住房，50%以上的人認為自己將在未來3-5年時間裡擁有自己的第二套住房，只有不到8%的人認為不需要第二套住房。

　　雖然是隨機調查，記者還是對公務員供職單位分別歸類，發現財政、稅收、外事等部門的公務員大多已經擁有自己的第二套住房，其他部門的公務員相對較少。廣西南寧市房地產營銷專家韋強說：『在廣西，最大的買樓群體主要還是收入穩定的公務員，他們的消費能力讓我們吃驚，不少房屋實際上買了裝修完畢也沒人住。』

　　地方政府『運籌帷幄』，『部門牟利』助推房價昇勢

　　家住濟南的財稅乾部劉峪榮不僅擁有50多平方米的福利房，還另擁有一套140平方米的住房。福利房是1998年剛進單位時分配的，另一套則是2005年單位『市場化運作第二套房子』的結果，市場價格100多萬元的房子，自己只花了20萬元。

　　熟悉房地產市場運作規則的業內人士曾國強告訴記者，公務員紛紛購買低價『第二套房子』，與地方政府和地方業務部門運用行政手段，與開發商『運籌帷幄』密切相關。政府搬遷、共同開發、招商引資、低價團購是『四大手段』。

　　『搬遷』『擴容』是政府抬昇地方房價的主要做法。政府將辦公地點搬遷到新區的同時，將原辦公場所拍賣給開發商，同時要求開發商『共同開發』新區；並以承諾招商引資、優惠土地政策的方式，將行政資源變相轉化為開發商的潛在效益。

　　在搬遷已成定局的情況下，政府和相關業務部門『暗示』開發商低價內部銷售部分土地，部門則以團購的方式『消化』開發商難以銷售的樓盤，將開發商部分『溢出』利潤轉化為部門的群體利益，並承諾在其他項目建設過程中給予開發商更多利益。開發商、政府機關、公務員群體都從中受益，房價也就自然節節攀昇。