據北京零點調查公司的一項針對北京、上海、廣州、大連、成都、西安等大城市的調查顯示：選擇71平方米至100平方米住宅的居民達40.6%，選擇100平方米至140平方米住宅的僅佔17.3%。

　　目前較多的購房者鍾愛中小戶型的市場信號早已顯露，可是開發商為何對此市場需求視而不見呢？毋庸置疑，利益必定是開發商經營行為的指揮棒。多位地產界人士向記者揭秘了『捨小求大』的六大玄機。

　　--建築造價低。

　　同一樓層設計為大戶型比中小戶型，不僅房間設計布局方正，而且成本也要低一些。一位建築界人士向記者舉例說，拿10000平方米的單體建築來說，土建成本應該是相差無幾的，但對於安裝部分的造價，開發商選擇100套100平方米的房子要比選擇120套80平方米的房子要節約成本，也就是利潤更高。因為多出20套房子的間牆建設面積多了，要建的廁所和衛生間也多了，由此增加了不少水管、電線，從而提高了管道安裝成本和設備成本。

　　--資金回籠快。

　　滿堂紅廣州公司研究部副經理周峰分析指出，大戶型相較於小戶型，更易幫房產商回籠資金。『賣一套大戶型的資金回籠速度比賣兩套小戶型的還更快，所以房產商更喜歡大戶型』。

　　--銷售壓力小。

　　從銷售而言，大戶型項目的銷售壓力顯然要比中小戶型小，同一項目，做大戶型只有300套，做中小戶型可能就有500套，200套的差距，銷售壓力顯然大不相同。

　　--抬高房價易。

　　大戶型對應的一般是高檔次，大戶型的樓盤一般配有較好的裝修和服務，從而使樓盤增值。一位不願透露姓名的業內人士介紹說，相同地段豪宅盤與普通盤的價格每平方米可以相差千元。更重要的是，購買大戶型者都是有相當購買力的買家，對價格的敏感度相對弱一些，容易抬高房價。 --樓市不愁賣。

　　珠江新城一樓盤的策劃總監梁先生告訴記者，前兩年樓市偏淡時，供大於求，不少開發商都把大戶型單位拆分成小戶型銷售。可是目前購房者或置業或投資，買家多元化帶動了銷售暢旺，樓盤不愁賣，開發商當然『主攻』大戶型。

　　--小戶型不宜居。

　　『小戶型過客論』的觀點也導致了房開商『捨小求大』。有地產界人士認為，小戶型不會成為市中心的主流產品，小戶型不適合長期居住，是房地產發展過程中的一個過渡產品。從長遠來看，購房者對大戶型將成為較為持久的市場需求。

　　大戶型稱霸樓市增加了購房者的壓力。國家宏觀調控政策中也多次強調各地要增加中小戶型供應，限制高檔住房。然而，並未阻止開發商的『捨小求大』潮。

　　『這種大規模、大范圍興建高檔住宅，是房地產市場極不規范的一種體現。』華南理工大學建築學院建設經濟管理與房地產研究所副教授王幼松指出，只有充分利用發揮市場功能和政府行政能力的復合作用，纔能有效地改善住房供應結構。

　　廣東省政府參事潘蜀健建議，國家出臺的房地產稅費方面的措施，只從面積角度對開發商進行約束，對高檔住宅的影響十分有限。今後還應對不同檔次的商品房征收不同的經營稅和消費稅，以此來調控市場投資和消費趨向。

　　此外，政府可以在土地使用權的出讓階段通過合同、協議以及規劃來限制土地的使用性質，規定商品房的建設類型，引導房地產開發的投資取向。同時，規劃對高檔住房的控制也是有效手段，如土地規劃階段，容積率不宜定得過低。

　　還有專家提出，政府也必須作出讓利，如對於長期開發中低價位住房的發展商，政府應該鼓勵，並在政策上有所傾斜，在土地供應、土地出讓金、稅收等方面給予優惠。