又到一年春暖花開時，大家的購房熱情似乎也隨著一天天上昇的氣溫而不斷高漲。天氣暖和了，自然也就有更好的心情選房、看房、買房。特別是年輕的購房者，更願意在這個春天為自己選擇一個合適的溫暖小窩，讓這一年的生活變得與眾不同。

　　本期購房投資講堂從小戶型下手，而我們的目標就是要讓生活在北京這個國際大都市裡的年輕白領們，以最快的速度掌握投資小戶型產品的方方面面，以及這個春天裡京城在售的小戶型代表項目。閑話少說，開課嘍！

　　小戶型永遠不會落伍的時尚裝備

　　或許，以這樣的標題來標榜小戶型的形象會被人認為有些誇大其詞，但實際上仔細回顧一下京城小戶型的發展歷程，卻不得不承認小戶型在年輕購房者心目中的地位使終沒有減弱。作為年輕購房一族的你，相信在向朋友征詢購房建議時，都曾經被問到：『想買小戶型嗎』或者直接被推薦購買小戶型。

　　可見，小戶型在年輕購房一族，特別是單身購房族的心目中仍然佔據著一定的分量。這種總價低、地段交通相對較優的產品以不斷完善的魅力繼續鞏固著其在市場中的地位。進入2006年，京城樓市的小戶型產品依然延續去年不張揚的市場表現，除了已經推出在售的小戶型樓盤外，一些新入市項目也是蓄勢待發。

　　相較2005年的小戶型產品，今年的小戶型產品品質穩中有昇，且逐漸擺脫了固有的戶型劣勢印象。

　　首先，地段依然不減當年

　　今年在售或推出的小戶型產品地段優勢依舊明顯，如即將在3月開盤的主語位於地鐵5號線附近，苹果派則位於地鐵6號線附近，剛剛開盤的遠洋自然則鄰近地鐵4、5號線。去年熱銷的明天第一城位於城鐵立水橋站，以及炫彩嘉軒、非常空間等主打小戶型的項目也都處在交通便利之地。

　　其次，依然是投資回報率較高的產品

　　目前小戶型的市場租金價格保持穩定，且受到地段優勢的影響，不會出現租金大幅下跌的情況。基於小戶型產品投入較小，投資風險也相對較小，再加上有較為穩定的租金獲取收益，因此依然是投資的首選產品。

　　第三，純小戶型社區逐漸隱退

　　從去年開始，曾經在京城樓市紅透半邊天的純小戶型社區逐漸隱退。取而代之的是中小戶型社區，在這些社區裡，小戶型是其主打產品，戶型面積大多在40-60平方米之間。同時，還有相當一部分戶型面積在60-120平方米之間的中小戶型。

　　第四，戶型的實用性更強、布局更合理

　　2006年的小戶型產品繼續延續戶型不斷強化的特點，在有限的空間內，將布局設計得更加合理和精巧。戶型格局也由最早的狹長形轉變為方正形，無論是采光還是通風都更上一層樓。

　　買房六步驟

　　第一步，著手准備

　　首先明確購房目的，是自住還是投資；其次，明確購房資金准備程度，這筆資金的數額，決定了在以後買房中的一切重要行為。

　　第二步，選定目標

　　綜合考慮個人或夫妻雙方的工作地址，購房地段的選擇中應盡量滿足個人或雙方上班的順暢程度；查閱相關資料了解選定區域的城市規劃以及房產增值潛力，尤其是未來的交通規劃一定要慎重考察；了解選定區域正在銷售的房產項目或即將上市銷售的房產項目，做好各選定項目之間的對比，選定目標項目。

　　第三步，實地考察

　　這一步在購房整個過程中最為重要，在實地考察中不要一味相信售樓人員提供的信息，一定要做到眼見為實，其中包括行車路線、樓盤施工進度，如有條件最好去自己看中的戶型親自感受。

　　第四步，簽訂認購書

　　經過了實地考察，確定自己准備購買的樓盤，最好不要當天就急於簽訂認購書。簽訂認購書的同時要保留好購房過程中項目銷售人員提供的一切書面資料，包括樓書、報紙廣告等信息。

　　第五步，簽訂購房合同

　　簽訂購房合同時定要慎重對待，因為這份合同包含您的權利和義務，同時也是發生購房糾紛時的重要憑證和依據。如果自身對簽訂合同沒有把握，最好提前諮詢法律專業人士或直接委托專業的律師來協助辦理。

　　第六步，收房及產權過戶

　　收房之前一定要仔細驗房，要在收房前收集驗房的注意事項。如果對自己驗房沒有把握，可以委托專業的監理單位協助驗收房屋。買房後應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記，並取得《房屋所有權證》。

　　專家教你產品細節觀察

　　首先要定位准確

　　找到符合自己需求的物業類型，關注居住空間的設計、生活配套的完善，以及高科技智能化產品和節能產品在日後居住中對生活的改善是否符合自身期望。

　　其次，在項目走訪中要注意細節的觀察

　　購房者要以理性的心態看待，從開發商的各個細節中感受未來的交付產品狀況。

　　第三，『先下手為強』是硬道理

　　現階段抱有『2008年奧運會房價會跌』想法的購房者並不鮮見。但在北京2008年奧運大背景下，房地產市場仍將在未來穩步上昇發展。先行為勝意味著購房成本的節約、未來固定資產的昇值，因此購房者看准之後理當『先下手為強』。

　　除了中原地產和世聯地產的專業置業建議外，大地顧問的置業專家也提醒購房者，在置業時需要充分考慮收支狀況量力而為，且不要將選房范圍僅限定在一手新房中，而忽略了合適的二手商品房。

　　此外，協成經紀的置業專家建議購房者放棄樓市暴漲暴跌的看法，不要盲目地『持幣待購』從而錯過購房的最佳時機。