|
||||
吳洋,男,長春人,去年畢業於北京外國語大學,現在在國家圖書館工作。
吳洋由於本科學習葡萄牙小語種,找工作時盡管同年畢業學習葡萄牙語的只有23人,也很難找。本想到深圳、廣東發展的他為了留京戶口不得不與現在的工作單位簽約,他在紫竹橋附近與人合租了一套房子,每月租金900元。去年底他開始盤算買房,作為過渡,吳洋決定選擇小戶型。
吳洋向記者算了這樣一筆賬,現在他每月住房的租金是900元,如果買了80多平方米的小戶型,首付可以先向父母借一些,以後每月除去公積金和國家補貼外,真正要自己還供的也是900多元。這樣,吳洋不僅擁有了房子的產權證,而且將來一旦想轉讓或出租都有昇值的潛力。因為工作原因吳洋只考慮西四環和南二環區域的房子,『我不可能一步到位,所以選擇房子時也會注意很多因素。比如地理位置,水岸芳園有十幾條線路通向金融街,十幾分鍾就能坐上地鐵,現在我只要二十分鍾就能到單位。』
-購買小戶型人群呈現新變化
小戶型在其周邊地區,就集中了炫特區、苹果社區、後現代城、非常生活、易構空間等十幾個小戶型項目。從最初的榮豐2008非常男女到空間蒙太奇到後來的炫特區、蜂鳥等小戶型社區,北京的小戶型住宅產品至今走過了一段不短的路。市場對小戶型比較一致的看法是:1居室在60平方米左右、2居室在80-90平方米左右、3居室在100平方米左右。目前,購買小戶型的人群主要是年輕人。
由於分房制度的改變,用人單位不再為新來的職工提供住房,這些大學畢業沒幾年的年輕人手上雖然攢下了幾萬元,但是絕不足以『買大』,於是他們考慮購買小戶型進行『過渡』。一般這樣的年輕人工作條件不錯,薪水能夠達到白領水平,還月供基本不成問題。另外,一些留學歸國青年也很看好小戶型。在國外短暫學習一段時間後回國的青年往往憑借語言優勢能夠找到一份穩定的工作,但是這部分人除了手頭積蓄不多外,還有很大一部分人保留了再次出國的想法,買小戶型可以解決住房問題,但又不會成為出國的障礙。
早期購買小戶型的人群不乏『單身貴族』、『丁克一族』等,現在隨著購房需求漸進理性化,購買人群正發生著一定程度的變化,呈現了新的購買人群,主要體現在外地在京工作人員、外來人群、投資形人群以及老年人購買小戶型房子數量增加。
外地在京購買小戶型的主要是在北京做中小買賣的人,這些人多數不打算長久居住在北京,他們經常穿梭於幾個城市間。但是由於經濟狀況良好,他們對於居住環境要求較高,租房遠遠不能達到他們的需求,於是小戶型成了這部分人的首選。
隨著2008年的臨近,外國人在京數量也在急劇增加,以往由於房價過高,他們一般都選擇租房,但是隨著房地產市場不斷成熟,小戶型產品的出現為這些外來客提供了在北京落腳的機會,許多租房者走入購房隊伍中。
如今,個人投資已經不再是少數人錦上添花的行為,而是大多數人發展經濟的手段,大眾型的投資渠道缺乏,銀行存款的利息持續幾年偏低等因素使得置業投資已經成為投資者的首選目標。據水岸芳園負責人北京首創金豐易居房地產經紀有限公司副總經理楊春龍介紹,最早小戶型一問世,就有投資者一次性購買五套,然後進行出租,隨著二手房市場的發展,投資小戶型將會帶來不小的回報。
另外,老年人居住小戶型的現象也成為了最新熱點,一直受年輕人青睞的小戶型產品同樣受到了老年人的喜愛。每天眼見著兒女從四環、五環外往
城市中心趕著上班,老人們心裡很是心疼。由於過去分房一般都在城區,因此不少老人決定和兒女換房。兒女在接近自然的地方買下小戶型產品讓父母住,每月支付月供,自己住到父母的房子裡,這樣既解決了兒女上下班不便的問題,也讓父母遠離了市區的喧鬧。
-選擇小戶型究竟圖個啥?
隨著這幾年小戶型產品數量的增加,人們購房觀念越來越成熟、理性,很多人不再認為小戶型是新新產品或是炒作的概念,而只是把它當成一種產品。理性的回歸使很多購房者認真思考———購買小戶型究竟圖個啥?
方便。一般選擇小戶型產品的年輕人更加看重時間的重要性,與其將時間用在回家的路上,不如節省下來多看幾本有用的書。如果每天能節省兩個小時,那麼一年下來就是730個小時,合30多天。因此,購買小戶型產品的人群對於交通的要求相對較高。為使工作與生活能夠迅速切換,小戶型項目一般都處在交通便利的區域,周邊公交線路發達,最好能有城鐵,保證購房者能很快到達目的地。另外,由於小戶型空間不足所帶來的生活缺憾,因此需要較為完善的配套設施來彌補。比如超市、運動場所、醫療、洗衣房、快餐廳、咖啡館等。
便宜。年輕人置業壓力主要來自於經濟。他們往往面臨的是能否買得起房子的問題。對他們而言,總價低是最大的吸引力。相對於其他類型的產品而言,小戶型是一種總價較低的產品。
過渡。小戶型本身就是一種過渡型產品。購買小戶型的生力軍主要集中在單身年輕人中,當他們積蓄增加,成家生子的時候,小戶型已經遠遠不能夠滿足他們的需求。
回報。在不需要的時候能夠進退自如是小戶型帶來的又一利好。出租便捷、容易轉讓使小戶型擁有者不再有後顧之懮。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||