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4月28日,中國人民銀行上調人民幣一年期貸款基准利率0.27個百分點,與市民息息相關的個人住房貸款利率也隨之調高。從5月8日起,個人住房公積金貸款利率也上調0.18個百分點。一時間兩種利率上調,『房貸一族』月還貸要增支多少,成為最熱門的話題。
月還貸究竟增支多少
記者從有關銀行方面了解到,從4月28日起,各家商業銀行已按照新的基准利率,全面調整了個人住房貸款利率水平。其中,5年以內的個人住房商業貸款利率由5.58%調整為5.85%,5年以上則由6.12%調整為6.39%。銀行方面表示,4月28日以後辦理的個人住房貸款業務,將立即執行新利率,對於4月28日以前的老客戶,將於明年1月1日起調整利率;而對於之前客戶已經享受的下浮10%的房貸優惠政策,在新利率下,新老優質客戶仍將繼續享受優惠。
房貸利率上調,市民還貸究竟增支多少?以一套按揭貸款50萬元,20年期住房商業性貸款來計算,利率上昇0.27個百分點,在等額本息法還款方式下,貸款者每月將多支出不到80元。對於每月有固定且穩定收入的市民而言,每月多支付80元利息,對生活影響並不會很大。銀行業內人士表示,相對於一般性貸款而言,個人住房貸款期限較長,通常為5年—30年,期間可能會經歷幾個經濟景氣循環周期。經濟周期有起有落,利率水平也會有昇有降,並不能因為利率的一次昇降來判斷利息負擔的輕重。
市民巧打『商轉公』算盤
5月8日,個人住房公積金貸款利率上調0.18個百分點,調整幅度小於商業性貸款利率,5年內公積金貸款利率由現行的3.96%調整至4.14%,5年以上則由4.41%調整至4.59%。此次利率調整進一步拉大了商業貸款與公積金貸款的利率差。以20年期20萬元房貸為例(等額還款方式),公積金房貸戶將少付利息3萬多元。由此,讓不少市民打起了商業貸款轉為公積金貸款的算盤。那麼,『商轉公』如何操作?相關方面有何規定?昨日,記者對此進行了采訪。
據市個人住房公積金管理中心工作人員表示,『商轉公』是一種先解約再簽約的貸款業務,因涉及到房產抵押和個人信用擔保,手續繁雜,市民必須先將借商業銀行的住房貸款全部還清後,纔能向該中心申請個人住房公積金貸款。而記者從各商業銀行了解到,市民必須提前一個月向銀行遞交提前還貸申請,銀行受理後,個人住房公積金管理中心纔會接受個人住房公積金貸款申請。
家住陽光新城的馮先生結合自己的房貸情況算了算,他向某商業銀行申請了一筆8萬元20年的住房貸款,現已還款將近四年。如果現在轉為個人住房公積金貸款,每月只省不到10元錢。而且手續繁雜,他打算不動。而他的朋友黃先生貸款20萬元剛在芙蓉漢城買了一套新房,了解到兩種銀行利率差價後,趕緊將商業貸款轉為公積金貸款,這樣20年就省下3萬多元的利息款。
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