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津商業用地級別有向東、南和西南擴展的趨勢。原有的商業中心和平路———濱江道商圈外圍區域的商業活動明顯增多。
中環線以外區域,是天津城市面貌變化最快的地方,隨著天津市城市基礎設施昇級和居住條件的改善,大批市民選擇在新建居住區生活,這些地區的商業活動也隨之興旺起來。在本市水上公園周邊、華苑周邊、大梅江、河東太陽城一帶及快速路沿線商業用地級別上昇比較明顯。
商業用地級別面積變化總體趨勢為高級別土地面積擴大,低級別土地面積減少。其中,五、六、七級地的面積變化最大,六級地的面積擴大了16.128平方千米,七級地的面積擴大10.273平方千米;八、九、十級地的面積大幅減少,其中,十級地面積減少24.179平方千米。
有關人士認為,這種趨勢變化反映外環線圍合的中心城區內,土地開發熱點在其邊緣帶,區域內現狀土地利用差異性顯著縮小。
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