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年輕人如果趕不上福利分房的末班車,那就只能從市場上解決住房問題了。要在市場上買套住房,就要大量的鈔票,年輕人總是有自己的辦法。既然買不起一手房,我們就考慮二手房吧;做不到一步到位,我們就曲線救國吧。當然,二手樓也一樣價格不菲,這就不能像到專賣店買件衣服,只要看順眼就給錢。買二手樓也有自己的規劃。
首先要考慮此物業將來是否容易轉手。曲線救國,就說明大家不會認同現在買的就是自己心目中理想的居所,之所以買,是因為手頭上的錢只允許買這樣的物業。於是,一旦經濟條件的改善,這物業遲早都要出手的,那麼它的可變現性就應該給予足夠的重視。跟可變現性最密切相關的是該物業一定要有正式的產權,否則以後要交易就麻煩了。另外,該區域的二手交易是否活躍,交通是否方便、地段的好壞都很有影響。
然後考慮物業的管理和保養,有些年輕人看東西很短視,認為物業管理費越低越好,但我們應該考慮的是物業管理的質量和收費之比。清潔、綠化、公共設施都少不了花錢,不花錢就享受不到這些服務了,而恰恰這些細節會影響物業的昇值。反正一句,小財不出,大財不入。再說說保養,這跟上一手業主的居住習慣關系最大,比如說地板有沒有弄花、牆壁有沒有污漬、牆角線是否完好等等,保養得好,居住的時間再長也不明顯。
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