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二手房不像新房子那樣能把優缺點展現得較明白,購買二手房,以下一些細節要特別留心。
查明產權狀況
購買二手房時,首先應要求賣方提供房屋產權證書、身份證件、資格證件等;其次應向相關管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄,包括業主名字、檔案文號、登記日期、成交價格等;再次要查驗欲購二手房是否有抵押登記、是否被法院查封等狀況。如果發現有以下情況最好不要購買,1、房屋為非法建築或已被列入拆遷范圍;2、房屋權屬存有爭議;3、房產產權為共有,但出賣人未經所有共有權人的同意就出售房屋的;4、房東已把房屋租給他人,但未按照法律通知承租人,侵害承租人優先購買權的;5、房屋已被抵押,出售房屋未經抵押權人書面同意的;6、公房上市出售後會形成新的住房困難的;7、房屋被法院查封或者以其他形式限制房屋權屬轉讓的。
看清房屋結構
所以選購時,要了解房屋建成的年代、現有建築面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致,房屋布局是否合理,設施設備是否齊全、完好等情況。購房者最好還應了解房屋裝修時是否存在破壞結構的行為,是否有違章搭建,房屋改建時有沒有造成主體結構損壞等相關信息。這些都可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案。了解物業管理對物業管理的考察,主要了解物業公司的信譽情況和服務到位程度,看看保安人員的基本素質、保安裝備和管理人員的水平如何,這些可以向鄰居詢問。至於物業管理費用標准,水、電、氣的價格以及停車位的收費標准等當然是必須知道的事項,不預先做個估算的話可能會出現買得起住不起的情況。
購房者還可向業主委
員會成員了解該樓盤是否建立了公共設施設備、公共部分維修養護專項基金,以免日後要不斷支付龐大的維修養護費用。
慎防過戶風險
在二手房交易中,購房者最擔心的是"付了款,過不了戶怎麼辦",而房東最擔心的是"過了戶,拿不到錢怎麼辦",這是一個長期困擾二手房交易雙方的問題。有一種解決方法是通過律師事務所辦理。雙方可到律師事務所辦理合同見證,房款由中介公司代收,律師監督。買賣雙方在中介公司的工作人員、律師陪同下辦理立契過戶手續、繳納相關稅費。過戶完畢後,賣方交付房屋即可領取購房款,買方也可順利領取產權證。
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