|
||||
良性互動已經形成
2005年,天津市存量房市場較為活躍,全市房屋成交面積比重也在不斷上昇。二手房市場增長顯著,二、三級市場融合力度加大,二手房與新房的成交量漸趨接近,基本持平,呈現出一個日趨成熟與活躍的二手房市場。
據統計,2005年1-11月,天津二手房成交面積782萬平方米,成交金額190.2億元。同比增長4.8%和32%,成交均價為2432元/平方米。其中中心城區二手房成交面積408.2萬平方米,成交金額124.2億元,同比成交面積減少3.2%,成交金額增長39.7%。
2005年,天津市存量房市場較為活躍,全市房屋成交面積比重也在不斷上昇。中原物業公司的分析人士認為,其原因主要有以下幾點:首先,購房消費者的購房心理日趨成熟,不再盲目攀比購置新房,量力而行的理性購房群體在日益增大。其次,天津市近兩年的商品住宅價格漲幅較快,適應普通消費者需求的中低檔商品住宅相對緊缺,特別是中心城區,中高檔商品住宅已佔據主導地位,目前在中心城區選擇中低檔商品住宅的可能性很小。第三,盡管近兩年二手房的價格也呈上漲之勢,但是,相對商品住宅還是有較大的距離,二手房價格相對較低,則是比較受歡迎的重要原因。由此可見,價格因素是吸引人們選擇存量房的主要原因。並且隨著大量次新二手房進入市場,一手房與二手房的品質差距在逐漸縮小,房地產梯級消費格局進一步成熟。
新興區域價值提昇
交通是城市的脈搏:交通的更加便利縮短了部分區域間的物理距離,縮短了房屋價格之間的差距。順馳不動產網絡公司的相關研究報告指出,東南半環快速路及咸陽路快速路的通車為人們上班、購物提供了更多的方便,如紅橋與南開、河西與河東的路程,從以前得用半小時甚至一小時的時間縮短到只需十幾分鍾,這種物理距離上的『縮短』促進了紅橋咸陽路沿線及河東衛國道附近的房屋價值大幅提昇。同樣,濱海新區的快速發展為天津市區與濱海新區之間的東麗區帶來了較大的發展空間,越來越多在濱海工作而家住市區的人選擇在東麗購買房屋。
梯級消費成熟
2005年另一個顯著的變化是梯級消費的逐漸成熟。人們的需求大致為3種:一是新婚購房,為結婚購房的年輕人選擇的多為可貸款的次新房,地點及樓層要求不高。第二類是拆遷購房,價格、樓層低的房屋比較受歡迎。第三類為改善型,這類人群對房屋整體素質要求較高,價格無所謂。
2006年穩中有昇
縱觀2006年三級市場,從國家政策方面來看,政策調整會以穩定為主,在2005年10月國稅總局就下發了關於房地產稅收方面的制度:對於在五年後出售的家庭唯一住房,不收取房產個稅。同時,對出售自有住房前後一年內按市場價格購房的納稅人,其出售現住房所應繳納個人所得稅,視其購房的價值可全部或部分予以免稅。這樣一來,絕大部分五年期後的二手商品房交易將不用繳納房產個稅,出售住房前後一年內再購買房產的人也能享受房產個稅的減免優惠。據此預計,房產個稅的重新強制征收對二手房市場價格的整體走勢不會出現太大影響,對二手房市場的交易量也不會產生太大的衝擊。
城市規劃帶來巨大空間
從上海、北京、廣州、深圳等各大城市已經開通的地鐵經濟來看,地鐵開通前後,其沿線房屋價格和物業發展都有較大幅度增長。順馳不動產網絡公司的研究人員認為,開通後的地鐵沿線會成為天津三級市場的熱點區域。對於居住購房者而言,以相同價格為基礎,選擇地鐵沿線的產品保值性能更高;對於商鋪投資者,本市幾個地鐵沿線的項目對市場變化具有更強的抵抗力。
隨著海河沿線商品房項目開發的不斷深入,可供使用的項目用地存量逐步減少。土地的稀缺性使得天津樓市的住宅市場中,海河板塊的均價僅次於五大道和老城廂區域;海河沿線便利的交通及緊鄰金街等市中心商貿區域,使得海河沿線的房屋價格趨於昂貴。很明顯,隨著商品房房價的上揚,同樣會拉動周邊二手房市場,海河沿線的二手房的價格將不可避免的上漲。
隨著經濟水平的不斷提昇,商業建設成為天津2006年的重頭戲,商業發展給三級市場帶來的影響舉足輕重:購物中心和平區、CBD河西區及南開區電子一條街一直是交易熱點區域。另外,2006年的老城廂改造也會帶動紅橋、河東及河北區的二手房市場較為活躍。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||