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30萬元20年期貸款每年僅多給500元
中國人民銀行決定,從2006年4月28日起上調金融機構貸款基准利率,一年期貸款基准利率上調0.27個百分點,由現行的5.58%提高到5.85%。29日,記者請銀行理財專家為讀者支招,應對房貸利率上調。
房貸利率實昇0.243%
此次央行上調貸款利率後銀行人士稱,5年以上住房商業貸款新的下限利率應為6.39%的9折即5.751%,即實際上浮了0.243%。30萬元20年期貸款每月多還41.4元,一年多花不到500元。已辦理好的貸款從今年4月28日到年底都將執行老利率,明年1月1之後按新利率執行。
購房人平靜看加息
采訪中,多數銀行表示,此次加息並不影響市民的購房熱情,昨日申請辦理房貸的人數與前幾日基本一樣,但來電諮詢有關房貸利率的人則大量增多。在銀行營業廳,記者采訪了部分准備購房的市民對加息的看法。『房子還在漲,一次性付款沒錢,只有貸款』。『現在不貸款,今後說不定利息更高』。在采訪的多位准購房人中,沒有一人因此而打消或者推遲其購房計劃,反而表示要抓緊時間買房。
三招應對利率上昇
有專家預測:在未來3到5年內,貸款利率仍會上調,為此專家建議,市民可選擇三招應對房貸利率上調———
一是盡量提前還貸。在利率上昇的情況下,市民手中的餘錢與其放在銀行吃利息,還不如提前還貸,這樣能減少利息的支出。二是選擇合適的還款方式,目前銀行的還款方式主要有兩種,等額本息和等額本金法,而等額本金法雖然還的總利息和本息法一樣多,但本金是在不斷遞減的,提前還貸比較劃算。三是選擇固定利率房貸,隨著加息,固定利率房貸有可能會吃香,如招商銀行10年期的固定利率房貸,若客戶資質良好的話可執行優惠的固定利率6.09%,選擇固定利率房貸可鎖定利率上昇風險。
住房公積金貸款利率上調0.18個百分點!
記者28日從建設部獲悉,各檔次個人住房公積金貸款利率自2006年5月8日起,上調0.18個百分點。據建設部有關負責人介紹,5年(含)以下貸款由現行年利率3.96%調整為4.14%;5年以上貸款由現行年利率4.41%調整為4.59%。住房公積金存款利率保持不變。
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