|
||||
昨天是天津市春季房交會開幕的首日,大廳內人頭攢動,人聲鼎沸。然而昨天人民銀行宣布提高金融機構貸款基准利率的消息多少攪動了這個市場,眾人心裡有喜有懮。
開發商:擔心影響交易
買房人:關注房價走勢
盡管樓書資料被市民熱搶,但是一家來自深圳的房地產企業負責人臉上並沒有高興的表情。接受記者采訪時,他有點無奈地說,宏觀調控的利率杠杆對樓市一定會有影響。開發商的資金主要來自銀行貸款,而貸款利率上調,增加了開發商的貸款成本,使房價有所上漲。但是同時貸款利率上調給了買房人這樣一個信號:國家在控制房價過快增長。許多人會持幣觀望,可能再現去年四五月份樓市交易下降的現象,無疑將影響新盤的銷售計劃。
中國地產名人潘石屹在昨天參加本市房交會活動時表示,新利率有利於遏制人們的炒房行為,他還建議大家要對宏觀調控做好心理准備。一些本地開發商表示目前樓盤銷售勢頭不錯,估計在城市拆遷改造的剛性需求帶動下,人們買房的計劃不會改變,只要產品適銷對路就行。
一些諮詢項目的市民告訴記者,其實與每月多付幾十元的貸款利息相比,他們更關心房價的走勢,目前單價在6000元以下的市區內中小戶型房仍然搶手,他們該買時還是會貸款購買。只有房價超過他們的心理價位時,他們纔選擇放棄。此外,一些市民還認為,如果要遏制炒房,提高首付款比例遠比加息更有效。
銀行:業務諮詢增倍
貸款人:考慮提前還貸
房交會現場不斷有市民向銀行人士諮詢新利率政策。記者從中德住房儲蓄銀行和光大銀行了解到,業務諮詢量比平日增長了數倍,甚至有些已經辦理了浮動利率貸款業務的市民表示要將貸款轉為固定利率房貸。
光大銀行已經發放了兩筆固定利率房貸。一筆是10年期的住房貸款,固定利率水平是6.18%;另一筆是10年期的商用房貸款,固定利率水平是6.42%。銀行人士解釋,對於優質客戶,住房貸款利率可以下浮到6.08%。
銀行人士介紹,以一筆40萬元10年期(貸款最長為10年)的固定利率房貸為例,如果以優惠利率6.08%計算,每月還款額為4456.91元。而以浮動利率6.39%和5.751%計算,每月還款分別為4519.56元和4390.97元。盡管從目前來看,仍然是固定利率房貸的支出略多些,但是從加息預期看,一些貸款不久的市民傾向於將原來的浮動利率轉為固定利率。
此外,從中德住房儲蓄銀行獲悉,該行目前仍執行以往的貸款年利率,最低為3.3%。它的貸款模式是人們存款到達一定時間後可以得到銀行的低利率貸款。
記者采訪了解到,不論何種形式的住房貸款,廣大貸款人仍考慮提前還貸。據悉,公積金貸款利率也將從5月8日起上調0.18個百分點。許多市民表示,目前理財渠道比較窄,買一些理財產品的年投資回報水平還不到5%,在當前的利率水平下,還是減少銀行貸款更值些。(劉英潮)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||