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中國人民銀行決定從4月28日起上調金融機構貸款基准利率,其中一年期貸款基准利率上調0.27個百分點,由現行的5.58%提高到5.85%,其他各檔次貸款利率也相應調整,金融機構存款利率仍保持不變。此消息剛一公布,省城房貸市場便掀起了一陣波瀾。金融專家認為,貸款利率上調將對省城房貸市場形成較大的衝擊。
居民還貸壓力增大
山東經濟學院金融學專家、金融與證券研究所所長董彥嶺教授介紹,由於從去年3月份開始,5年期個人房貸利率已經從5.31%上調至6.12%,當時很多居民已經感受到了不小的壓力,在此次調整之後,有一部分人也許就得重新考慮還款計劃或者貸款種類了。
記者了解到,省城各家商業銀行將遵照央行確定的新的利率水平,相應地調整本行的住房貸款利率。凡是在4月28日以後簽訂的房貸合同,將執行新的利率。在利率調整之後,客戶的按揭額度將會相應增加,如30萬元20年期的貸款,每年將增加近600元的利息。不過多數銀行的房貸部負責人表示,在此次利率調高之後,他們的優質客戶仍然能夠享受到最高九折的利率優惠。如目前5年以上的貸款利率從6.12%變為6.39%,優質客戶可以在此基礎上打九折,即5.751%,即便如此,也比此前的5.508%高出0.243個百分點。
固定利率房貸看好
省城金融專家認為,央行的加息使固定利率房貸的優勢得以顯現。比如,客戶如果與光大簽訂10年期固定利率房貸,可以在整個貸款期內執行6.18%的基准利率(或者6.09%的優惠利率),不受央行本次將基准利率提高到6.39%的影響。『雖然經過本次加息後,固定利率房貸的優惠利率仍比央行確定的下限利率(5.751%)略高,但是在目前仍然存在利率昇高的預期下,客戶將會獲得一份保障,今後無論利率如何上調,客戶都不會多花錢了。』光大銀行私人業務部總經理助理潘玲表示。
也許是對利率調整有所估計,招行和光大前幾天都對自己的固定利率房貸業務進行了昇級——不僅對新申請房貸的客戶提供固定利率房貸,而且對已辦理住房按揭的市民,也可申請轉為固定利率住房貸款。記者28日下午從兩家銀行了解到,從上午開始,就有不少人打電話諮詢浮動利率房貸轉辦固定利率房貸的相關手續。
不必盲目提前還貸
據了解,目前各家銀行均以實際放款日為調息依據,對已發放貸款的客戶,將本著合同約定的『逐年調整利率』原則,2006年度內仍按本次調整前的相應貸款利率計息,從2007年1月1日起纔執行新利率。因此,『老貸款』在本年度內的利息負擔不會變化,市民更是沒有必要害怕貸款負擔加重而急匆匆地提前還貸。
有銀行界人士還透露,雖然銀行一般都是按照央行的規定統一調整貸款利率。但在操作時,有的銀行是按照實際放款日定利率,放款日在4月28日之後,就執行新的利率;有的銀行則按照貸款人遞交申請或簽訂合同的日期定利率,那麼如果是4月28日前遞交申請或簽合同的,那麼仍可以享受老利率。為此,這部分市民一定要去銀行打聽清楚。
公積金貸款利率上調0.18%
記者28日從建設部獲悉,各檔次個人住房公積金貸款利率自2006年5月8日起,上調0.18個百分點。
據建設部有關負責人介紹,5年(含)以下貸款由現行年利率3.96%調整為4.14%;5年以上貸款由現行年利率4.41%調整為4.59%。住房公積金存款利率保持不變。
這位負責人說,此次個人住房公積金貸款利率的調整,經中國人民銀行同意,是根據2006年4月27日《中國人民銀行關於調整金融機構人民幣貸款利率的通知》進行的。
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