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央行從28日起上調金融機構貸款基准利率。金融機構一年期貸款基准利率上調0.27個百分點,由現行的5.58%提高到5.85%。其他各檔次貸款利率也相應調整。此次加息對貸款買房人帶來的壓力有多大?對房地產行業會起到怎樣的影響?
興業銀行南京分行零售業務部經理孫雪梅為記者算了一筆賬。對於購房者來說,各家銀行原來房貸利率執行的都是優惠利率,有下浮10%的權限。
以最常見的30萬元、20年期商業性房貸為例,客戶原來的月供為2065.02元,總利息額為19.56萬元。按照新執行的貸款利率,5年期以上貸款基准利率為6.39%,由於大多數客戶可以享受到下浮10%的優惠利率,那麼實際貸款利率為5.751%,月供即漲至2106.42元,每月還貸額比原來增加了41.4元。因此不會對買房者造成大的資金壓力。對於住房公積金貸款來說,利率上浮的比例更小,增加的還貸壓力也更小。
孫雪梅認為,對於開發商來說,假如某開發商貸款一億元,貸款期限為兩年。原來的年利息為5.76%,此次調高到6.03%後,每年需要多還款27萬元,兩年為54萬元。這大約是一套中低檔房的價錢,對於開發商來說非常少,因此利率調高對開發商造成的資金壓力很有限。
南京『我愛我家』市場部經理舒莉莉則認為,央行調高貸款利率對購房者的影響不大,對開發商是一個打擊。她說,對於購房者來說,國內一些城市已經放寬了對住房公積金貸款的限制。比如上海、南京市去年均出臺規定,住房公積金貸款總量可以佔房款總額的80%,同時夫妻雙方貸款總量可以達到30萬元。住房公積金貸款限制放寬,能夠消化貸款利率上調對消費者造成的影響,因為公積金貸款比普通商業貸款的利率低1%。而對於開發商來說,貸款利率增加可能會抑制他們的投資積極性。
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