|
||||
『當前住宅市場的產品類型和品質與消費者實際需求已出現了明顯的偏差,商品房空置率居高不下,給市場發出了危險信號。』中國社科院城市發展與環境研究中心日前發布的《2006年房地產藍皮書》對中國房地產市場提出了警告。
國家統計局最新發布的國房景氣報告顯示,截至3月底,全國商品房空置面積為1.23億平方米,同比增長23.8%。其中,空置商品住宅6983萬平方米,增長19.7%。
在商品房空置率居高不下的同時,我國房地產市場出現了一些結構性問題。《房地產藍皮書》稱,2005年末,40個重點城市累計可售商品住房面積中,有23個城市套型在120平方米以上的住房佔50%以上;有16個城市80平方米以下的住房不到總面積的10%。
國房景氣報告表明,一季度,全國完成房地產開發投資2793億元,同比增長20.2%。完成商品住宅投資1888億元,增長23.1%。其中,經濟適用房投資62億元,僅增長2.6%。
這些數據表明,2006年普通居民家庭需要的中小戶型、中低價位住房供應仍然不足。房地產市場調整供給結構的力度仍需加大。有關專家分析指出,中低價位普通商品住房和經濟適用住房供應不足,直接抬高了商品房的平均價格。而從需求情況看,我國房市則存在改善性需求和被動性需求偏大,投機、投資性購房增長過快等問題。
《房地產藍皮書》認為,總體看,我國房地產市場已進入新的發展階段。市場運行中的主要矛盾,已由過去多年的需求不足轉變為局部性、結構性的需求增長過快。2000年以來,全國商品房銷售面積增幅連續5年大於竣工面積增幅,竣工和銷售面積的差距逐步縮小。其中,2004年銷售面積增幅大於竣工面積增幅11.6個百分點。東部地區和部分中心城市供求矛盾尤為突出,出現供應量不足,中低價位、中小套型普通商品住房得不到保障,推動房價上漲。而房價的過快上漲,導致社會各方面對市場產生較高預期,使一些個人和機構投機、投資房地產,部分居民擔心房價上漲提前入市,進一步加劇了房價過快上漲態勢,個別城市的一些項目出現非理性上漲。
建設部專家謝家瑾警告說,房價上漲過快,投資增幅偏大,雖然是局部性問題,但如不及時加以解決,極有可能演化成全局性問題,加大社會經濟運行和城鎮中低收入家庭的住房成本,影響房地產市場的健康發展和金融市場的穩定。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||