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面對復雜局面,保持冷靜與理性是必須的。輿論界和學術界一些不負責任的言論,只會使房地產市場走向娛樂化,走向情緒化的宣泄。而這些,對這一市場的健康發展將是十分有害的
陽春時節,本是踏青賞花的好日子。但有人說,眼下許多人似乎看房的興趣要超過了賞花。
有跡象表明,今年一季度以來,國內部分城市的房地產市場正明顯回暖。其中,北京、大連、成都、廣州等地房價漲速尤甚。在去年4月國務院出臺『加強房地產市場引導和調控的八條措施』近一年後,房地產市場似乎又春潮湧動。
對房市走勢的判斷,以及接下來應如何進一步加強宏觀調控,各方的觀點不盡一致。爭論是必要的,但值得注意的是,有不少人乘機大罵房地產業『惡貫滿盈』,同時為政府主管部門亂支招,似乎罵得越凶、打得越狠,就越是為民請願。
比如,有人認為當前外資投機,是造成房價非正常變動的關鍵因素,因此建議對外資『另眼相待』,對外資購房課以重稅。更厲害的招數是,有專家提出,房地產開發商是國內最大的皮包商,房地產開發經營模式沒有任何社會價值,應該予以取消。
現在不少人提出的這些所謂『狠招』,其背後隱含的內容,其實是住房制度改革以及整個房地產業存在方向性問題,大有重頭再來的必要。
從房地產領域的情況來看,改革再次到了關鍵時刻。應該看到,自上世紀90年代中後期全面推行房改以後,房地產市場逐步走向繁榮,在讓很多人圓了住房夢的同時,也成為很多地方的經濟增長點,直至近年出現過熱。總體而言,房地產的這輪市場化過程還是具有積極意義的。
不可否認,現在的房市確實存在不理性的因素。問題是,面對這樣的局面必須冷靜與謹慎。從宏觀上講,今年的房產市場,關鍵是穩定房價、調整結構,除此之外政策的另一個立足點是更加強調社會保障,在完善住房保障體系上的功夫下得更足。
而在筆者看來,要控制房價過快增長,更關鍵的是逐步切斷地方政府與房地產業之間過於緊密的利益紐帶。房價的快速上漲,相關的地方政府其實是第一受益人,房地產商實際上只是第二受益人,房價的快速上漲所做出的大蛋糕,相關的政府部門切走的是蛋糕最大的一塊。
要知道,地方政府除了得到豐厚的地價回報外,還有更為誘人的、總數達數十項的稅費。同時,房地產快速發展會拉動GDP增長,又可以成為政府官員值得炫耀的政績。
從這個意義上說,穩定房地產市場的核心,絕不是否定住房改革的發展方向,而是大力推動政府職能的調整與歸位。在房地產市場上,政府的功能主要是規劃和規范,通過土地交易謀取利益不是政府的應有職責。只有這樣,地方政府纔可能更公正地規范房地產發展,真正回歸公共服務的基本職能,而不是作為利益中人,成天擔懮房價跌下來。
面對復雜局面,保持冷靜與理性是必須的。輿論界和學術界一些不負責任的言論,只會使房地產市場走向娛樂化,走向情緒化的宣泄。而這些,對這一市場的健康發展將是十分有害的。
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