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這些年,對房價的爭論可謂持續不斷,最近尤熱。前不久剛有新聞說,北京市和上海市的統計數字顯示,2005年北京商品住宅期房均價達6725元/平方米,而上海市商品住宅平均銷售價格為6698元/平方米,超出27元/平方米。這不,又有一則新消息:4月17日的中國證券報發表了題為《專家稱北京房價比上海還差得遠》的文章。
否定這樣的統計,有什麼樣的依據?原來只是一家叫21世紀不動產公司的統計。所謂的專家,也就是這家公司的人士。他們說的有沒有道理,姑且不論。但這條新聞,至少可以在一定程度上又消解了前一條新聞的影響力。其潛臺詞是:北京房價比上海還差得遠,放心買吧,北京房價還會穩步上漲,現在不買就虧大發了……
如今,類似的房地產信息可謂滿天飛,有關房地產趨勢的說法更是多如牛毛。說漲的,說跌的,說穩步增長的都有。本來真理是越辯越明的。但信息的嚴重不對稱,某些互相打架的信息,某些屁股決定腦袋的信息,某些別有用心的信息,偏離了科學、理性、公正的立場,導致信息紊亂。房地產這東西也怕冷,就像某些明星怕冷一樣,說好說壞都沒關系,關鍵要說,說纔有人氣,不說就冷了。開發商最希望說,說纔有人關注,關注就是注意力,就可以把水攪渾,水渾了就可以摸魚。面對紊亂信息,人們無所適從,也就離被任意宰割的命運不遠了。
這就是社會輿論對購房心理的影響。而一旦利益左右了掌握輿論權、話語權的人,比如某些媒體、某些專家等等,那麼,利益最終就會挾持輿論。如果輿論都按房地產既得利益者導引的那樣,那麼一切就都在他們的掌控之中,其結果必然是房價果真一路飛漲,這無異於一場結網捕魚。當然,既得利益者們不可能有那麼大的能量,不是所有的媒體、專家等的社會良心都泯滅了。這就導致前面說到的結果,水渾了,但正好可以摸到魚。
類似社會輿論發展到這一步,起到最直接的效果就是誘使沒房住的人去看房。因為大家都在說房價,沒房住的人想不關心,不聽不看都難。關心了就擔心房價漲將來自己沒房住,於是便要去看房。你一看房就逐漸地身不由己、不由自主了。開發商們一整套的售樓技巧,一定會讓你心動,讓你覺得不趕快買房就什麼都晚了。比如爭相制造漲勢,而有偏向或紊亂的輿論信息又讓購房者變得不清醒、理智,於是都下注買了!好,有人買就有漲的理由,買的人越多就越有大漲的理由!接著,新一輪輿論衝擊波又來了……
房地產既得利益者為何敢如此這般,就沒有什麼擔心受怕的嗎?有,他們其實最怕政府的調控。這個手段一旦真的硬起來,他們怎麼玩都沒用。但政府也有苦衷,有點投鼠忌器。畢竟房地產是國民經濟一大支柱,是經濟增長極。調控力度大了,手段過於嚴厲了,就怕一蹶不振。力度小了,根本不起作用,反容易助長漲勢。因此,政府的美好願望是希望房地產平衡健康發展。這八條、那新政都是出於這個目的。然而,現實擊碎了這個美好願望。開發商們對政府的這個心理門兒清,面對政府的一些手段和善意,反而顯得有恃無恐。正是在這個意義上,有人發出了警告:警惕房地產業要挾中國經濟,盡管既得利益者們照例是借助某些媒體對此一番痛斥,認為是危言聳聽。
房價就是這樣被哄抬起來的,可憐的購房人只好背起銀行的沈重債務。那漫長的還款歲月,那沈重的生活擔子……個中滋味,只有購房人自己嘗。本來,如果房價只是理性上漲,購房人付出的代價會少許多,擔子會輕許多。而如今這部分財富都被變本加厲地讓既得利益者們拿走了。從這個意義上,『哄抬房價就是搶劫』廣州市委書記林樹森的這句話十分正確。
只是,誰能讓這搶劫不要發生呢?
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您問我 我問誰契你拉?