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盡管房地產價格漲幅在回落,但是仍然在高位上漲。國家統計局新聞發言人鄭京平在20日舉行的國新辦新聞發布會上點出了房價仍在上漲的城市名單,大連、呼和浩特、沈陽、鄭州,北京赫然在列。
巧合的是,建設部住宅與房地產業司副司長侯淅?當天在一場名為『促進房地產業健康發展網上座談會』上說,大連、呼和浩特、深圳市新建商品住房價格指數漲幅超過10%,其中大連、呼和浩特市連續多個月漲幅10%以上。
侯淅?說,據國家統計局調查,今年1季度,70個城市新建商品住房價格同比上漲6.3%,漲幅比去年同期回落4.2個百分點。
由於房地產市場具有地域特點,因此,每個城市房價上漲的原因,也不盡相同。比如以呼和浩特為代表的原有房價基數相對較低的城市,開發成本增加對房價上漲有一定影響。
而對於北京來說,影響房價上漲的因素中也帶有獨特的標簽,鄭京平的話是一個很好的注解,他在回答記者提問時說:『北京除了剛纔說的原因以外,還有奧運會的影響、總部經濟的影響,還有駐京辦事處的影響等等在裡面。』
當然,導致房價上漲的原因有很多也是共通的。其一,住房供應結構性矛盾突出。主要表現為中小套型住房持續供不應求。
據侯淅?介紹,今年1季度,待銷售住房中中小套型佔比偏低、大套型住房佔比上昇,非住宅空置面積增加較快。
鄭京平也說:『像24個大中城市裡,每一套在120平方米以下的比重還不到50%,這是值得注意的。』
國土資源部土地利用管理司副司長吳海洋表示,由於戶型過大造成房屋總價過高,超出了大多數家庭的承受能力,這也是房價高的一個方面。
有關專家分析,中小套型住房持續供不應求,促使這部分住房價格較快上漲,並帶動整體房價上漲。同時影響實際成交比例,其結果是大套型、高檔房成交比例大,拉高了平均價格。其二,需求持續旺盛。房價上漲過快的城市多是中心城市,城市人口增長較快,特別是外來人員、包括境外投資者購房量增加較快。
有關部門以深圳為例進行分析。2005年深圳城市人口由2000年的700萬增長近1300萬,相當一部分外來人員在深圳工作多年,具備了住房消費能力,出現了購房消費的高峰期。加上香港近兩年房地產市場復蘇,房價上揚,很多投資者對毗鄰香港的深圳房地產市場預期看好,投資性需求增加。需求的疊加效應加劇了供求矛盾。
其三,土地價格上漲,傳導到之前取得土地的項目上,一些開發企業借機投機炒作、囤積房源、哄抬房價,推動了房價非理性上漲。
根據全國51個重點城市定期定點監測,2005年我國城市綜合地價同比增長4.44%,仍然呈現穩定上昇勢頭。
而長三角一些城市的房地產價格漲幅趨緩,鄭京平說:『先期上漲的一些城市,像上海、溫州的房地產價格都已經開始回落。』
由此看來,2005年下半年以來,隨著房地產市場調控政策的實施,長三角地區商品住房價格漲幅趨緩,但珠三角、環渤海和部分西部地區中心城市呈較快上漲趨勢,需要引起高度關注。
國家發展和改革委員會價格司副司長戴冠來表示,有些地方價格還是上昇比較快,有些城市投資反彈比較快,針對這種情況,我們不能夠放松對宏觀經濟調控,還要繼續加強房地產投資和價格調控。保持國家提出的房地產價格和投資調控的連續性,不能半途而廢。(杜宇)
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