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雖說罵聲一片,但從等房者的角度看,期房還真的暫時廢不了,不然『勞苦大眾』離房子又該越來越遠了。不過既然兩會上代表們拿著當大事說,2006年的話題中估計是少不了這根『雞肋』了。
NO.4 期房走向下坡路?
期房預售,曾一度被老外戲稱為『中國人的第五大發明』,最近卻開始腹背受敵:首先是去留之爭,業主為『取消』搖旗吶喊,開發商為『保留『據理力爭,政府的『暫不取消』算是救了『期房』一條命,但如今的兩會期間代表們又開始建議取消了;其次,現房雖然沒有成為市場的『主旋律』,卻也開始步步進逼,據建設部門統計,2005年北京全市商品住宅買賣成交28.3萬套,其中,商品住宅現房買賣成交10.3萬套,增長17.7%;商品住宅期房預售成交18萬套,下降21.8%,期房,該完結了麼?
打開網站與紙媒,時常可以看到期房業主們的『血淚控訴』:小區規劃圖上的綠地最終變成停車場;房子的樓板不合格,一腳可以踏出個窟窿;面積縮水,物業管理混亂……問問身邊的『窮』朋友:『如果買房,你買期房還是現房?』甲說:『如果買別墅或高檔房當然選現房,砸錢也得選個物業好的,如果買普通住宅就買期房好了,一不小心搶到前頭,還能挑個戶型朝向好的。』乙說:『原則上喜歡現房,不過從經濟條件出發,只能選期房,如果現房價格能有松動,那就更好了。』丙說:『現房,貴是貴點兒,但是入住快啊。』丁說:『期房,便宜沒准兒還昇值。』看來期房還是暫時別『廢』了,一旦不要,『勞苦大眾』離房就更遠了。
從直觀角度說,現房總算可以見到廬山真面目,圖紙上的商鋪、學校、會所、景觀都擺在眼前,選不選心裡都有個譜兒,但價格實在讓人咂舌;而期房往往是『只見售樓處不見房』,好在價格可以承受,戶型朝向也可以多向選擇,一旦眼光獨到,運氣又佳,昇值指日可待,只是買房人與房子始終隔著一層紗,只有等揭了蓋頭之後纔知道美丑。筆者走訪了一些期房購房族之後,將他們的『失望』與『期望』歸結為以下兩點:
首先,希望開發商的承諾不僅落實到紙上也能落實到房子上。雖說期房可以監督施工,可咱們管不了社區規劃,也不能隨時隨地在房子裡看著,面積、戶型、裝修標准也沒有判斷標准。雖然房地產商描繪了一幅美麗的圖畫,但是具體怎樣還是不要看最後拿到的實物,再說物業,交了2.1元的物業費,最終『小區門口還是變成了停車場』,一句話,就是希望kfs厚道些。
其次,『期待』的成本也不低。從現實情況看,期房從預售到交房往往都要等上個一、兩載,房價少一些,考慮自然要多一些:要時刻關注開發商近況,若開發商在物業建設過程中因實力不足、缺乏必要的資金,使工程停頓,那麼就得蒙受巨大的損失;此外,市場行情不定,房價漲跌難以預計;最後,等待期的租房成本也不低,開發商如果能在此期間提供一些廉租房,必能吸引客戶,獲得人心。
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