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2006年4月19日由中國商業聯合會購物中心專業委員會、中國天一MALL和加拿大555集團聯合主辦的,中國購物中心產業資訊中心、加拿大西愛民頓協辦的『首屆國際shopping mall高峰論壇』在天津大禮堂成功舉辦。
在場的專家們都圍繞著Shopping Mall的發展與規劃、商業地產資本運營、郊區mall在中國的適應性等論題,展開了精彩的演講。中國購物中心產業資訊中心主任郭增利在題為《Shopping Mall發展的突破點》的演講中說,購物中心的投資要跟著城市規劃走,要與城市統籌相互配合,與城市環境、交通的改善相協調。購物中心的發展需要以零售業的發展為依托,並保持與零售業企業規模相適應的節奏。購物中心的發展需要以社會消費增長為基礎,與消費者生活方式相協調。購物中心的發展需要以長期的價值為追求的目標,要與其他形式的投資回報相匹配。
加拿大555集團中國區執行總監韓春風的演講題目是《郊區Mall在中國的適應性》。他認為,Shopping Mall選擇在交通發達的城鄉結合區,地價相對較低,因此一般佔地面積大,延平面展開布局。從加拿大West Edmonton mall的發展情況來看,它是目前位居世界前20家發展規模較大的Shopping Mall的行列。將購物、娛樂、餐飲、服務等功能高度融合,體現出了高度的專業化和高度綜合化並存的特征。每年向該國政府繳納的稅款相當於十幾億人民幣。不僅帶動居民的整體消費,促進了當地城鄉結合地區的經濟發展,也形成了當地發展的新格局。
天一Mall瞄准濱海新區天一Mall地處天津市濱海新區,由天津東泰世紀投資有限公司投資興建。天一Mall定位於中國首個室內主題商業公園,地處連接濱海新區和天津市區的黃金交匯點,該項目佔地面積1400畝,總建築面積81萬平方米,投資額達到20億元人民幣,項目建成後將成為環渤海地區商業地標。天一Mall的最大特點在於將主題娛樂和購物消費結合在一起,以室內主題公園為核心,帶動其他商業、零售業、服務業的發展。建成後將成為一個不受季節氣候影響的室內嘉年華歡樂天地。
天一Mall的總裁連良桂對於天一Mall和天津濱海新區的發展始終持前瞻的眼光。他說:『濱海新區已經納入國家「十一五」發展規劃當中,未來,天津濱海新區就將成為中國的濱海新區了。目前國家已經開始實施傾斜政策,要把濱海新區提高到國家的發展戰略層面上,這使得濱海新區未來將有飛速的發展。同時,也為天一Mall提供了歷史性的發展機遇。』
他還表示,現在很多外商對濱海新區充滿了投資興趣,涉及到的投資項目也都不是小項目,也包括天一Mall在內。因此,借著濱海新區發展的良好勢頭,天一Mall這個正在實施的項目以及許多當地的外商投資項目,都將對濱海新區的發展起到強大的推動作用。
中國的Shopping Mall正處於從起步期向發展期轉變,從地產開發期向商業不動產價值提昇模式轉變,從開發時代向經營時代轉變的關鍵時期。在這樣的時代背景下,中國Shopping Mall行業的發展需要的是與國際接軌,充分吸收國際Shopping Mall開發的理念和經營管理策略,不斷提昇整體運營水平。
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