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2月22日,555集團中國區執行總裁韓春風先生和天一MALL總裁連良桂先生,接受了天津媒體的聯合采訪。以下是采訪內容:
記者:請連總介紹一下天一MALL項目的基本情況和未來規劃?
連良桂:天一MALL定位為中國首個超大型室內主題商業公園,將主題娛樂和體驗休閑融入商業業態中,是目前國際領先商業經營理念的體現。項目整體規劃建築面積81萬平米,分三期開發建設。項目坐落天津濱海新區西部,距離天津機場僅10分鍾車程,主要借鑒北美超大型城鄉結合部SHOPPING MALL的運營模式,突出娛樂概念,能夠為消費者提供購物、休閑、餐飲、娛樂等一站式服務。記者:現在項目進展的情況怎麼樣?連良桂:目前項目已經開始啟動,預計一期約20萬平方米。
記者:一期主要的功能是什麼?
連良桂:主要以室內主題游樂、娛樂餐飲不夜城、大型的家居主力店、OUTLETS品牌折扣店為主。
記者:您這次選擇合作伙伴的基本框架思路怎麼樣?
連良桂:555是全球最大的商業投資管理集團。我們選擇555有一定的國際背景,有豐富的商業投資管理經驗,在全世界管轄世界上最大的兩個SHOPPINBG MALL,分別為加拿大的西愛民頓MALL和美國明尼蘇達洲的美國MALL。第二,他們有龐大的投資基金,下一步准備進入中國進行投資運作。
記者:下面我問一下韓總,555集團為什麼在天津選擇天一MALL為合作伙伴?
韓春風:我們現在在中國大城市,幾乎每一個大城市都是和當地有實力的合作伙伴合作。所以來到天津的時候,自然認為天一MALL是非常有實力的集團。連總跟他們的同事要把天一MALL做成中國最具特色的MALL,我們非常感動也非常欽佩,願意與他們進行全面合作。
記者:您認為天一MALL作為中國首個室內主題商業公園的定位,未來的把握怎麼樣,555集團提供什麼幫助?
韓春風:我想在概念上,這個主題定位是非常正確的。尤其是說,以目前天津的人口基數和經濟發展趨勢來講,目前天一MALL所處的區域位置優勢非常突出,所以目前的定位上,以555國際團隊的專業角度看,天一MALL所覆蓋的商圈范圍,從原來的傳統定義增大了很多,它不僅覆蓋了天津,還將涉及到整個渤海灣。另外還有一個,天一MALL現在的地塊面積,允許我們能夠做一個超區域中心。
記者:請您談一下,555此次來天津的目的,同時您覺得和天一MALL的合作是否有新的勢可以借?
韓春風:我想我們對中國一些比較大的城市,基本上都做了比較深入的調研,最後決定以天津渤海灣這個范圍作為主要進入中國的市場,和連總裁他們的集團,也就是天一MALL的項目接觸以後,越來越對天津這個市場有信心。那麼基本上對天津整體來講希望能夠開花結果。也很幸運和天一MALL成為合作伙伴,我們將把555國際團隊對於超區域商業項目的運營管理經驗帶進天一MALL,也將引進更多的投資基金來一起運作,需要強調的是,555與連總裁的合作,不光是在天一MALL,還會涉及其它的更多領域。
記者:請問連總您作為一個投資者為什麼選擇濱海新區建設這樣一個超大型的SHOPPING MALL?
連良桂:大家可能都知道,天津屬於中國經濟的第三極,天一MALL選址正好在濱海新區和中心城區交界的地方,區域優勢突出,將成為濱海新區和中心城區的主要連接點,項目建成後,將在天津乃至環渤海地區產生有很大的影響力。
記者:天津多個在建項目打出了一站式購物的廣告,您怎麼看一站式購物項目在天津的競爭?
連良桂:市場任何一個行業都是有競爭的。尤其這些SHOPPING MAIL。我認為一個MALL成功的關鍵因素主要是圍繞項目未來的運營管理來進行系統的商業規劃。因此我們在項目啟動階段就與世界上最優秀的管理團隊來合作,就是希望將國際領先的商業經營理念和管理技術帶到天一MALL。同時我們強調這個MALL是統一管理經營,要和其它的商業有區別,要有特色。還有一點就是品牌商家,從另外一個角度來講,品牌招商的程度,和整體商業經營以及特色景觀環境都非常重要,決定了項目的發展趨勢。我覺得天一MALL是需要與國際管理理念進行很好的嫁接,所以我們和555集團共同打造這個項目。
記者:現在業界反應招商是很難的一件事,連總能不能介紹一下天一MALL的招商情況?
連良桂:我們天一MALL共分三期開發。基本上我們的招商對象均是世界上品牌知名度比較高的公司,雖然有難度,但是我有充分的理由相信天一MALL的吸引力。那麼在天津品牌數量沒有這麼多的情況下,我們將通過與555集團的商務合作和開發,引進更多的國際品牌進入到天津。
記者:韓總,現在投資者在天津建設的一站式購物項目比較多,您為什麼選擇天一MALL作為在天津的第一個合作項目?
韓春風:確實現在天津一站式服務比較多,基本上我們現在希望天一MALL能夠做到,我們的目標是建設一個超區域的中心,我不太願意說是光是購物,它除了購物還有很多很多娛樂的項目,內容是比較豐富的,我個人比較看好一站式三個字,我們將建設服務項目非常豐富的超區域中心。
記者:555集團是第一次來天津,請韓總介紹一下555集團在天津的投資計劃和在中國的發展計劃?
韓春風:基本上,我們現在在中國不同的城市也有不同的投資計劃,在不同的階段。時機成熟的時候,我想一定和各位分享。尤其現在像我剛纔說的,董事會對天津的整體環境和天一MALL項目非常的看好。
記者:天津還處於起步階段,你怎麼看待天津現在所處的市場階段?
韓春風:我想天津本身市場已經足夠大,比起上海,比起北京、廣州在商業開發這塊起步比較慢,所以這當中,其它大城市走的彎路可以避開。另一方面,天津這塊是一張白紙,我們可以把好的經驗和管理理念帶進來。而且最重要的是國家政策對天津市場是比較支持的,這是對我們吸引力很大的一點。
記者:現在大家都認為,國家給了濱海新區政策,給了利好消息,但還沒有實質的大量資金投入,沒有像上海浦東那樣有一個大的發展,您怎麼看濱海新區的發展?
韓春風:我從一個外商的角度來看,整個濱海新區,整個天津開發正如你所說的剛剛起步。我第一次真正接觸到濱海新區這四個字不到一年的時間,當時是天津市這些領導到香港做招商會,當時我也在場,這是我第一次接觸到,也因為當時天津市招商做得很不錯。現在我們再看的,外商還有連總裁的項目都不是小項目,項目在前期的准備工作還需要很長時間。現在很多項目都在醞釀和籌備的階段,我想看到大資金的投入很快就會發生,這個發生是排山倒海的,這個我有理由相信。
記者:連總,您作為天津本地的投資商,您怎麼看濱海新區現在的狀態?
連良桂:好!這個問題非常好,我覺得濱海新區從某種意義看,原來是天津的濱海新區,這次十一五規劃,列入國家的戰略,就成為中國的濱海新區。90年代是浦東,我相信現在濱海新區的建設從水平上將要高於浦東。濱海新區的大開發需要大投入,最近我了解到,國家大的傾斜政策正在逐步實施,開發銀行首批投資500億作為濱海新區的基礎設施投入,其他金融機構也會有大量的資金投入到濱海新區。環渤海已經成為國家重要的發展戰略,這將促使濱海新區未來的發展將會非常快。
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