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近日,民生銀行天津分行率先在天津市推出住房移動按揭服務,購房者可以根據自己收入發展情況,選擇靈活還款方式。特別是貸款人還可根據自己的經濟情況和實際需要,將具體月還款金額和還款段的安排,與銀行協商確定。
據悉,移動按揭組合還款法最大優勢就是個性化服務更突出。借款人可以根據未來的收入支出曲線確定每一年的本金還款額。使得前期還貸能力較弱的客戶在還款初期比等額本息還款方式還得更少,緩解前期還款壓力。例如,一位年輕的貸款人申請貸款50萬元,期限20年,但在貸款前三年他還款壓力很大,以後會有加薪機會。目前最大月供承受能力只有3000元。銀行為其設計一套專門的『移動按揭』(組合還款)方案:第一階段(3年)2700元/月;第二階段(8年)4000元/月;第三階段(9年)2614.43元/月。而利用等額本息還款法,他每月歸還3441.70元;利用等額本金還款法(首期月供)為4378.33元。同時,還款能力較強的、希望提前還貸的貸款人如果選擇移動按揭,可通過提高每月還本額以超過等額本金還款額的若乾倍加速還款,大大降低利息支付。(記者劉英潮)
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