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4月8日,德國建築師亨利克、德國GEZE工業公司Haase經理和德國五合建築設計集團北京副總曹一勇等一行考察了天津的高檔房市場。自去年以來,天津市高檔房市場蓬勃發展,吸引了來自國內外的購房客戶。在外籍人士中,以日韓為主,也有部分的歐美客戶。按照北京、上海等國際化大都市的發展趨勢,歐美人士定居也會成為一個主流趨勢。那麼,歐美客戶在居住上的需求是什麼,對目前天津高檔房產品有什麼樣的意見,對大城市的發展規劃和城市建築有什麼建議?
德國專家參觀了時代奧城和卡梅爾項目。亨利克對時代奧城多樣化的產品、豐富的建築業態非常贊許。他表示:『德國建築在施工質量上比較注重,在這一點上奧城項目很下功夫。戶型的功能分區處理的好,體現出多樣性,空間分配很舒服。立面設計非常吸引人,公建化的外檐,帶來高檔的品質感。建築業態豐富,商業和住宅有機的結合,住宅和購物空間聯系緊密,滿足了高端客戶群對商業的需求。』在卡梅爾項目的示范區,德國專家對其良好的建造工藝和精致做工留下了深刻印象。在戶型處理上,不同的空間具有不同的主題,而且是生動有趣的主題。具體到產品風格上,亨利克說,他曾經在南加州居住過半年,感覺這個項目在建築風格的把握上得到了很好地體現,同時建築和環境結合得非常適宜。Haase經理經理則對這兩個項目的房型設計非常贊同,認為戶型配比豐富,尺度上也適合西方人士的居住習慣。
據介紹,在西歐和北歐的一些國家,高舒適度、低能耗的建築非常普遍。這種建築物外表朴實無華,但內部構造非常精致,尤其在牆體結構、門窗玻璃、采暖方式等方面運用了大量的新技術。德國五合國際建築設計集團經過多年研究以及結合國外先進經驗,在住宅建設中采用了一套18大系統的生態技術,建立起成熟的成套節能體系。曹一勇認為,國內房地產市場越來越成熟、理性,各種營銷手段都用到極致,項目與項目之間很難拉開距離。對房地產產品而言,當解決了人們的物質需要,解決了人們的精神需要之後,就會回到住宅的內在根本,就是產品本身。他預測高舒適度低能耗住宅將成為趨勢,比如在南京已經出現了零能耗住宅。(鄭愛敏)
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