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種種跡象顯示,樓市又在明顯昇溫,重點城市像北京、廣州、深圳、南京等地的商品房價格正在不斷走高,連前一陣子不太景氣的上海樓市如今也呈現出復蘇的苗頭,讓人不禁擔心房價是否又要大幅度上漲。
回想一年前發燒過分的樓市在宏觀調控下有所降溫,如今宏觀層怎樣面對市場新動向自然成為社會關注的焦點。是聽任樓價繼續上行,等漲到大家都感到難以承受而一齊『喊打』的時候纔被迫出手調控?還是趁漲價之風纔露端倪就未雨綢繆?應該說,及時發現市場運轉中的不合理因素,並采取適當措施加以疏導,使商品房交易不至於脫離理性運轉的軌道,是對政府把握宏觀調控『火候』水准的一種檢驗。
高房價風險對經濟健康發展的危害早有人講過不少,去年出臺的宏觀調控政策也主要是針對房價過高而設。盡管這些政策措施在一定程度上的確起到遏止市場衝動和價格非理性上漲的作用,但是由於市場是非常復雜的,想一蹴而就解決所有問題並不現實。如今,樓市開始『復蘇』就證明,推動價格上漲的因素仍有不少。
對於商品房市場所呈現出來的新動向,不少人表現出一定程度的擔心,因為就北京等地方的房價來說,基數已經不低,如果再上漲,老百姓買房子真的成了難以實現的夢,所以寄希望於政府再度出手對房價進行調控的人恐怕為數不少。而且,一邊是中低價位房子難尋,另一邊卻是大批蓋好的商品房由於價格或其他原因無人問津,市場過剩所帶來的金融風險確值得警惕。
從維持經濟增長的角度說,政府需要借助樓市的強勁需求推動內需,但聽任房價持續上漲,又得承擔『泡沫』風險。穩定房價是政府的一貫主張,但真要做到穩定二字又談何容易。要知道,運動和變化是市場經濟的本能,供需雙方的不斷較量往往會使市場出現不平衡。面對樓市現狀,政府要做的是及時發現造成不平衡的原因,並采取適當措施,比如借助利率、稅收等手段加以調整,讓市場回歸到相對平衡狀態。
所謂及時,指的是政府出手太早,很可能讓剛剛呈現復蘇跡象的市場未火先衰,對經濟發展不利;而調控反應遲鈍,則又要承擔風險過大所帶來的不良後果。在這裡,之所以要特別強調把握好『火候』的問題,除了在調控時機上要盡量做到不早不晚之外,在具體的措施上也必須對癥下藥纔能達到預想效果。此外,盡管房地產市場運作過程中的人為因素不少,比如因為個別地方政府的推波助瀾,纔使房價很難降下來。但是,總的來說市場運行有它自己的規律,故市場的問題最好還是用經濟手段來解決比較好,如果動輒就想行政乾預,那市場就永遠不能回歸本能。
至於具體說房價漲到什麼程度纔適宜進行調控,當然不能僅憑價格漲幅等一兩個指標就下定論。由於房地產是一項綜合性產業,形成房價的因素比較復雜,任何一項針對商品房的政策的出臺,都會帶來『牽一發而動全身』的影響,所以必須綜合考慮,謀定而後動。
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