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春天總是一個被賦予新意和開端的季節。
經歷了近兩年的樓市起伏,2006年的春天,天津房地產市場似乎多了一份從容和淡定。從成交數字來看,也可以印證波瀾不驚背後的激流湧動。一方面,一季度商品房成交規模與去年相比相去甚遠;另一方面卻是春節結束後樓市的復蘇之快以及後市運行之穩。於是,這個城市的房地產從業者,便在躑躅中又存了希望,或堅守,或前行。
今年的『兩會』,開發濱海新區被納入國家戰略。對於天津來說,濱海新區是未來經濟增長的重要引擎。而只有城市經濟保持活力,房地產業纔能成長為有本之木。從去年開始,『濱海』題材也順勢催熱了當地樓市,尤以開發區、塘沽區為甚。現在開發區的房價之高,即使與市區相比也不遑多讓,而塘沽區的成交規模之大,也在全市位居前列。還記得去年的6月,萬通剛剛以2900元/平方米的樓面地價拿到開發區的一幅土地。半年之後,距此地塊不到300米的另一幅土地,又被弘澤建設以超過5000元/平方米的樓面地價取得。應該看到,濱海樓市雖然前景可觀,但短期內通勤人口難以轉化為常住人口,自住需求增長有限。如果這一輪的房地產開發放任自流,則是濱海樓市不能承受之重。
最近,關於本市土地市場的集中管理又邁出關鍵一步。經市政府批准,自4月1日起,環城四區及濱海新區經營性開發項目用地實行集中交易;6月1日起,全市范圍內所有經營性用地全部實行集中交易。從這項政策來看,可以說是順應了當前天津土地市場的一個趨勢。由於中心城區土地日益稀缺,目前土地的供應及需求重心已經轉移至濱海及外環線以外區域。以前天津郊縣土地出讓主要由當地政府統籌,不利於統一管理。這次天津市國土及房管局將全市經營性土地實行集中交易,有利於避免土地市場分散競爭和提高政府收益。從深層次原因來看,土地政策是房地產調控的重要手段,程度規范、市場配置的大勢,是只能迎,不能拒的。
也是在這個春天,孫宏斌與楊哲聯袂出場,再掌順馳。經歷了兩年多的全國化擴張,順馳仿佛又回到原點。調整之後的順馳不僅要收縮戰線,還力圖重新鞏固天津根據地。新上任的天津順馳掌舵人楊哲稱,會在近期內解決業主們的問題。對於老百姓來說,順馳的承諾只能聽其言,觀其行。不過作為天津民營開發企業的代表,我們希望這個企業能夠重新站起來,為了自己的將來,也為無數業主的期盼,在這個春天重新起航。
2006年的春天不太冷,但這個城市的秉性拒絕盲目樂觀。房子不再好賣是所有項目的共識,這也促使市場競爭回歸其應有之義。競爭激烈了,我們便可以更清楚地看到從樓盤建築到廣告營銷,房地產所涉及的相關行業必然要體現出更多的專業水准和用心。在新時期,唯有消費者與企業的和諧雙贏,纔能使房地產業獲得長久生命力。
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