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《天津市城市總體規劃(2005—2020年)》的通過及戴市長在中央電視臺《中國經濟大講堂》上的演講使天津再次掀起了濱海新區熱。記者了解,近來中原(天津)、宇軒等多家房地產顧問公司已經把濱海新區房地產作為獨立的科目進行重點研發,各網站也開闢出濱海地產專題報道。同時,北京等地區的購房者也開始來濱海新區實地考察,尋找投資和發展機會。記者日前通過萬通組織的『濱海發現價值之旅』活動,以及宇軒顧問研發部門等專業機構提供的信息了解了濱海新區主要居住區的樓盤現狀及發展趨勢。
開發區國際居住區形象正在形成新房開始補充小戶型
天津經濟技術開發區規劃面積40平方公裡,目前已形成以摩托羅拉、GS、三星電子等為代表的電子通信業;以諾和諾德、史克必成等為代表的生物醫藥業;以豐田汽車、德國大眾等為代表的機械制造業;以頂新集團、可口可樂等為代表的輕工食品業四大支柱產業。到2005年底常住人口10.50萬人,從業人員28.83萬人。
目前開發區以產業建築布局形態為主,還沒有形成成熟的居住氛圍。商品房主要特點是大戶型高檔房居多。戶型面積多數為150平方米以上的大戶型,其中伴景灣推出大量的四室主力戶型,面積集中在180平方米、227平方米、330平方米,單套戶型總價在100萬元以上。其他在售樓盤多數價格也在6000元/平米以上,其中一些均價到7000元/平米。如雲錦藍庭起價6000元/平方米,天保金海岸均價6000元/平方米,萬通新城國際均價6000元/平方米以上。記者在開發區看到,建設中的時尚廣場是目前最耀眼的綜合建築及功能區。其規劃布局開闊壯觀,景觀細膩統一,具有國際化水平,是目前天津在建的最漂亮、生活配套最全的綜合居住區。區域內核心住宅是在建的萬通新城國際。
開發區住宅小戶型少,愛麗榭有部分小戶型、天保金海岸的SOLO供不應求。為了補充小戶型缺乏現狀,通新城國際新近推出了戶型面積60-90平方米之間的小戶型,以滿足年輕人自住及商住需求等。
塘沽區生態居住區逐漸形成北部新房紮堆
塘沽區作為濱海新區眾多功能區和大型企業的載體,目前主要定位在打好『服務牌』上,將加快區域內中心商務商業區建設,優化生態環境,創建國際港口大都市標志區和生態宜居的園林城區。
目前塘沽商品房存量普遍不足,多數項目銷售率已過80%。塘沽在售樓盤戶型也是大戶型居多,多數為100平方米以上,主力戶型130平方米以上,以兩室和三室居多,還包括一部分四室。房價平均4500—5000元/平米左右,與開發區相差1000-2000元/平米。如貽正嘉合,貽景花園、水域·未來城,歐美風情小鎮等售價在4000-5000元。
目前塘沽區北部開始形成新的居住區,該區域有大面積二號水庫水生態環境,容易進行水景景觀規劃建設,所以除了熱銷中的水域·未來城,貽成集團、泰達建設、塘沽城市建設等品牌企業也在這一區域紮堆。如2005年末泰達建設集團以13.51億元拍得了新北路以西、規劃福州道以南的地塊;2006年1月底,天津市塘沽城市建設投資公司又摘下新北路以南、廈門南路以西的地塊。
大港區 未來就業需求大新房價格空間增大
大港區作為濱海新區的重要組成部分和全國重要的石化基地,將在更高層次、更寬領域參與環渤海地區乃至東北亞的經濟合作。中石化、中石油、中化工和神華集團將在今後3-5年集中建設一批大的石化和電力項目,將進一步促進產業聚集和資本聚集。
大港區港東新城建設已經全面啟動。規劃為一座集未來大港區行政文化中心、商貿中心、居住中心為一體的親海型生態新城。規劃總用地1004公頃,總建築面積達7000萬平方米,規劃居住人口12.5萬人。新的就業前景將使大港區的商品房需求增大。
目前大港區的工業氛圍仍很濃,人均GDP高於市區,所以這裡有很多家庭擁有單位分的住房和自己又購買的新房,由於單價較低,很多新建商品房很快就銷售一空。如福華裡多層住宅,主力戶型在80-160平方米,一期銷售價格在2500元/平方米左右,開盤即售罄;二期開始銷售,均價在3900元/平方米左右。再如,以低密度定位的地球村等高檔項目從去年開始熱銷,目前一期別墅項目只剩下40多套,是240-250平方米的聯排別墅,均價4200元/平方米左右。遠低於開發區的價格。可見,今後市場少有的多層住宅、適中的房型、適中的房價對為新房價格留下了昇值空間。
東麗區自然生態居住區已形成產品高檔為主
東麗區毗鄰空港和海港,是濱海新區的一部分。得天獨厚的區位優勢,為發展現代物流業提供了良好的基礎。目前該區域規劃建設了空港物流區、大畢莊商貿物流區、海河下游物流區三大物流區,全區物流企業已發展到400多家,在本市區縣物流領域確立了領先地位。
東麗區規劃了最大生態居住區——東麗湖生態居住區,東麗湖的生態環境的形成,是因為東麗湖水系的調節。東麗湖蓄水量2200萬立方米,是西湖的1.5倍。得天獨厚的湖泊水系、地熱溫泉水系、與嘈雜的外界自然相隔的地理及氣候特征,使其成為天津不可多得的居住風水寶地。
東麗湖目前主要有朗鉅、萬科等品牌企業在此安營紮寨,規劃建設了以別墅為主的生態建築。其中朗鉅的獨棟別墅的銷售面積在400?566平方米之間,溫泉入戶,附贈100?140平方米的采光地下室。別墅均依水而居,私家庭院面積可達440?1000平方米,其中豪華車庫可容納兩輛豪華私家車,目前售價在600?1500萬人民幣一套。萬科·東麗湖的特色產品為合院別墅,均價在11000元/平方米左右。
兩個住宅項目體現了以現代可持續生態開發為核心,設計上借助東麗湖水系的天然優勢的特點,在規劃中保留了池塘、蘆葦蕩等諸多原有自然景觀,並在產品中加入太陽能系統等環保高科技元素。(王哲)
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