天津濱海新區納入國家環渤海開發戰略後，吸引了幾乎所有國內地產大鱷的目光。萬科和萬通，這兩家國內實力開發商，有望在天津濱海新區的一個項目開發上首次結盟。這或許正是萬科實現環渤海戰略的又一條『曲線』。

　　萬通高層爆料

　　據悉，萬科進入天津已達13年之久，但始終未能決定是否要進入濱海新區發展。

　　『現在他們要進來了，跟我們合作。跟泰達、萬通一起。』3月11日，在天津開發區萬通新城國際售樓中心，天津萬通時尚置業執行總經理汪慶宏在接受本報記者采訪時透露，萬科將與他們合作開發時尚廣場附近的一個項目。當記者問及雙方合作方式、項目具體情況以及目前合作進度時，汪慶宏表示，『暫時不便對外透露。』另一知情人士告訴記者：『地已經拿了，H2號地，還沒公開宣布。』記者隨後查閱了天津市土地交易部門的相關網站，卻始終未獲得更多信息。

　　而對於合作一事，天津萬科方面未作正面回答。記者兩次撥通天津萬科總經理周成輝的電話，均被告知要去『開會』，沒有時間。

　　天津萬科副總經理單小海的回答亦很簡單：『我們希望今年進入濱海新區，目前正在和包括泰達集團在內的相關企業談，但還沒有確定正式的合作意向。』對於與萬通的合作，單小海未予承認：『我是負責土地的副總經理，我都沒聽說與萬通合作這件事，更不可能到了討論用誰的品牌的層次吧？！』

　　萬科曲線入濱？

　　截至本報發稿時，記者無法對萬科與萬通合作一事做進一步證實。但在此前采訪天津萬科高層時，記者得知，萬科早有以『曲線策略』進入濱海新區核心區之意。

　　『濱海新區核心區我們馬上就會進去！』天津萬科總經理周成輝彼時在接受本報記者采訪時表示，萬科進入天津濱海新區的決心已定，而且要進就進『核心區』(塘沽區、開發區)。

　　周成輝告訴記者，萬科此前開發的東麗湖項目，雖然從地理位置上說也算作濱海新區，但『不是核心，太邊緣。』這致使東麗湖項目賣了整整5年。『就是到現在，我也沒敢說這個項目就成功了，壓力還是非常大。』周成輝說，5年中，政府對濱海新區的投入力度已經很大了，但還是沒讓他們在該項目上見到明顯回饋。

　　一度『冒進』所帶來的挫敗感，讓天津萬科對濱海新區未來的前景判斷一直持謹慎態度。但與此同時，它又比較看重『濱海新區』這一概念。

　　『我們隱約感覺到，中央把濱海新區定位為國家發展戰略，這個定位還是很高的。』據周成輝介紹，2005年，天津萬科曾以『投資天津，投資中國下一個10年』的口號，來推廣項目，並引進戰略投資人。這正是在一定程度上借助『濱海新區』的概念。

　　『但是我們近一兩年最受益的，可能還不是濱海新區。』基於如此判斷，周成輝打算以『曲線策略』來規避風險，即『在核心區拿地』。而且『拿地可以用各種手段，並購、合作、土地市場交易』。

　　周成輝坦言，天津萬科沒指望濱海新區短期內能帶來『什麼價值』，『我是賭後面幾年』。

　　業內人士分析，既要『了解市場』，又要『賭將來』，『曲線策略』或許是萬科進入天津濱海新區核心區的最好選擇。而保證其能夠准確無誤地拿到『核心區』，最有效的辦法就是與濱海新區核心區最大的『地主』泰達集團合作。

　　但目前擺在萬科面前的難題是，泰達集團已經與萬通集團結成戰略同盟，對於萬通而言，『泰達的土地，就是我們的土地』(汪慶宏語)。因此，與萬通集團的合作似乎已成萬科『曲線策略』的必經之途。