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『這個布宜諾主題公園就是迪斯尼。』4月5日,上海市川沙鎮政府規建處人士告訴記者。
在川沙鎮政府剛剛向浦東新區政府報送的『川沙新市鎮控制性詳細規劃圖』上,川沙鎮的西南角500公頃的區域被規劃為一個名為『布宜諾(Buenaland)』的主題公園。
據上述人士介紹,由於迪斯尼項目還在報批當中,這塊地是為該項目預留的。
一旦迪斯尼項目立項,總投資將超過300億元人民幣。有評論人士認為,該項目或將成為拉動上海房地產市場乃至GDP的一個持久動力。
中國社會科學院金融研究所研究員尹中立亦表示,迪斯尼更像是上海地產的一根救命稻草。
迪斯尼欲說還休
川沙鎮有關人士介紹,迪斯尼樂園規劃用地位於川沙新市鎮的西南面,以川展公路為東西向軸線,西接滬蘆高速公路,北到迎賓路,東抵龍東路,南近南匯區的一個狹長地塊,佔地預計在500公頃左右,其面積比香港迪斯尼樂園要大3.7倍。從川沙鎮政府剛報送的新鎮控制規劃中,可以清晰地觀察到上述信息。
據記者了解,早在7年前位於川沙西南角的迪斯尼專用地塊就已經存在。但是由於種種原因,樂園的建設一直未獲批准。
記者發現,這個地方地勢平整,其間有一些小的溝渠穿插,周邊的綠化環境非常好,空氣清新。迪斯尼選址所在的金家村當地農民多以種植苗木和經濟作物為生。盡管外界對於迪斯尼樂園立項的傳聞已經沸沸揚揚,但當地的居民多半不是很清楚其中的情況。
『前幾年就說要動遷,到現在也沒啥動靜。』朱小姐是本地的村民,她告訴記者,一個工藝禮品公司的老板上個月剛丈量了自家的用地面積。
『近一段時間直昇飛機已經在天上轉了好多次。』金家村的李姓村民告訴記者,當地人都認為政府已經加大對迪斯尼地塊的勘測力度。
3月7日,上海市市長韓正首次對外宣稱:『上海有條件建好一座迪斯尼樂園,各項前期准備工作都在進行。』3月16日,上海市政府新聞發言人焦揚再次證實:對於興建迪斯尼樂園,上海有條件也有願望。
但此後,上海市有關部門就再也不願意談及有關迪斯尼的任何事情。記者致電上海市規劃局,被告知該事由市政府直接管,他們現在也不清楚。
相比之下,川沙鎮的有關部門則更樂意談迪斯尼的事情。川沙鎮政府辦公室一位工作人員認為,迪斯尼樂園在川沙的建設其實已經是沒有懸念的事實。盡管各項准備工作都在有條不紊地進行當中,但是國務院沒有下達最後的批文,他們不敢有任何高調的舉動。
川沙鎮有關人士說:『上海肯定要建迪斯尼,這只是時間問題,當然我們談到這個話題時也有所避諱,所以就先用「布宜諾」這個詞取代一下。』布宜諾是美國迪斯尼總部所在地的一條街名。
一位房地產分析人士告訴記者,當下迪斯尼事件最直接的受益者是川沙鎮及在那附近有項目開發的房地產商,因此他們願意讓更多的人知道迪斯尼的事情。『而有關部門不願意談這件事情是因為怕「托市」之嫌引起誤解。』他說。
有新的傳言稱,『上海迪斯尼樂園將在2012年開幕』。但迪斯尼全球公共事務高級副總裁顧曼麗近日則對上海將建迪斯尼樂園的傳聞予以回應:『我們在中國的第二個主題樂園不會於2010年前開幕』。
米老鼠帶熱樓市
但不管什麼時候建,迪斯尼對上海市場已經開始產生影響。
據湘財證券首席評論員王曉敏介紹,迪斯尼上海樂園傳聞透出後,G界龍(600836)從3月16日算起,已經連續5個交易日漲停。股價由之前的4.25元垂直上拉至6.86元,5天內漲幅高達61%。其他『沾光』股票也有不低漲幅。
G界龍是上海浦東川沙鎮惟一一家上市公司,其下屬的上海界龍房地產開發經營公司在浦東新區川沙鎮中心地段已開發『界龍新世紀公寓』等數個樓盤,還有幾千畝的土地儲備。
迪斯尼落戶對樓市產生的影響之大顯而易見。
以中國香港的東湧區為例,2004年東湧全年共有845筆二手房交易,但去年香港迪斯尼落戶該地區以來,到今年7月份,東湧成交1054筆二手房交易,昇幅達到25%。
尹中立表示,迪斯尼的米老鼠在這個時候突然蹦出來可能將成為上海地產的救命稻草。
他告訴記者,上海市開發商的資金鏈已經繃得非常緊。上海去年個人住房貸款連續6個月負增長:7月~12月累計減少117億元,說明7月份之後,從銀行貸款買房的居民已經微乎其微,導致全年個人住房貸款只增加199.4億元,同比少增529億元。
尹中立告訴記者,如果2006年的情況和2005年下半年相似,上海市房地產開發商的資金鏈就會繃得更緊,手中的存貨會迅速增加,融資環境進一步惡化,結果當然是相當可怕的。在此緊急關頭,任何刺激地產人氣的措施可能都是救命的稻草。
持久拉動GDP?
如尹中立所說,迪斯尼的消息發布以後,川沙附近的房地產一下子人氣旺了很多。但迪斯尼的作用或許遠不止此。
香港特區政府財政司司長唐英年表示,迪斯尼樂園在工程進行期間創造了11400個就業機會,擴展工程完成以後將創造18000個職位。在開幕之後的40年裡將為香港帶來1480億港元的收入。這對於高失業率的香港來說無異於一劑強心針。
據川沙新市鎮的規劃書透露,僅迪斯尼主題樂園一個項目每年就能吸引2500萬人次,可停留的游客數每年在300萬人次左右。要滿足這些人群而建設的公園內賓館和餐飲的建築面積超過12萬平方米,其在川沙新城的規模則在10萬?13萬平方米之間。
『迪斯尼樂園一方面會對旅游、餐飲、購物產生影響,另一方面人流的增加對會議會展,甚至高端住宅市場都會有不同程度的拉動。』上海社會科學院商業研究中心主任朱連慶表示,迪斯尼樂園將成為游客的『第一消費意向』,尤其帶動附屬產業的經濟意義重大。
據悉,川沙新鎮將形成空港物流、商務、中轉等服務的管理中心和會展中心職能。
『世博會和奧運會的經濟效應都是短暫的,其價值體現在政府用在基礎設施上的投資,而迪斯尼樂園將天天營業,這種經濟效應無法比擬。』尹中立認為,迪斯尼將會帶動當地服務和酒店行業的發展,同時制造業、金融和服務行業的發展都會因之受益。
上海一位分析人士認為,作為中國金融中心的上海,實際上這幾年金融業並未獲得預期發展,拉動上海GDP的最主要力量還是房地產業。從目前看,上海GDP的利好題材有投資350億元的滬杭磁懸浮、京滬高鐵、上海市內數條軌道交通、上海世博會等重大工程。
『而世博會之後,上海靠什麼來支橕經濟增長?』他說,『迪斯尼或許是個選擇。』
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