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剛性需求明顯金融限制松綁價格逐步企穩
上海商品房供應量出現持續大幅放大,商品住宅的成交量更是創出自去年12月以來的新高。易居(中國)研發中心數據顯示,本周(4月第一周)上海商品住宅成交均價為10904元/平方米,較上周大幅上漲13%。
商品房和商品住宅成交均價基本上走出了盤整期,並在成交量放大的基礎上,出現了穩步攀昇趨勢。業內人士認為,商品住宅成交量持續快速放大,尤其是近兩周增長速度明顯加快,表明市場逐步回暖。
根據對上海市重點區域監控數據分析,本周商品房新增供應量為26.39萬平方米,比上周大幅增加41.9%;而商品住宅新增供應量為24.75萬平方米,比上周大幅增加41%。商品房供應量出現持續大幅放大,商品住宅的成交量更是創出了自去年12月以來的新高。
易居分析師認為,商品住宅供應量的放大主要是由於最近幾周成交量的持續放大,加上政府和銀行不斷出臺利好消息,市場信心也開始恢復,開發商希望趁著市場回暖的大好機會,快速回籠資金,減少資金壓力。
上海市商品房本周共成交60.6萬平方米,比上周增加10.04%;其中商品住宅成交量44.5萬平方米,比上周大幅增加18.67%。易居分析師對記者表示,其原因首先在於市場的剛性需求受宏觀調控被壓抑了將近一年時間後,目前結婚、動拆遷等類型的剛性需求顯得比較明顯;其次,上海市場在去年宏觀調控後,商品住宅價格出現了明顯的下調,一些樓盤價格也已經降到了消費者的心理價位;此外,今年春節後,市場出現了成交量不斷放大、價格逐步企穩的回暖跡象,增強了購房者的信心;不僅如此,上海市政府及銀行在年後不斷出臺利好消息,放寬了房貸、公積金等方面的限制,刺激二手房市場的交易,加速市場回暖;另外,最近的房展會成為了市場回暖的最終導火線,房展會後的兩周裡,成交量急劇放大。
本周動遷配套房成交量為9.7萬平方米,比上周減少0.13%,佔住宅成交比重為18%,比上周下降了3個百分點,佔住宅成交比重降到了自去年10月份以來的歷史最低點。動遷配套成交佔比的減少,一方面是由於年後動遷配套項目成交量的減少,另外一方面也是由於商品住宅成交量的逐步放大、商品住宅成交佔比進一步放大所致。
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