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『中國目前約有400億平方米建築存量,這是節能改造的難點。』28日開幕的『第二屆國際智能、綠色建築與建築節能大會暨新技術與產品博覽會』透露的這一數據道出了節能建築在中國推廣的尷尬現狀。
除存量建築的節能改造外,中國今後每年還有約20億平方米的竣工房屋面積。到2020年,300億平方米的新竣工房屋是節能建築推廣面臨的另一大挑戰。
政府熱情高
中國已形成從國標、到地方標准的節能技術標准框架體系,《建築節能管理條例》也已列入國務院今年的立法計劃。
據了解,針對已建房屋的節能改造,政府是三管齊下:政府機關辦公樓率先節能改造,各地限期改造能耗過高的大型公共建築,居民住宅等普通建築做『試點型』改造。建設部部長汪光燾介紹,政府已在全國19個省(區、市)組織了50個住宅示范小區項目做節能建築試點,總建築面積達到486萬平方米。
此外,中國已基本形成由國家標准、地方標准以及規范性標准化文件為補充的技術標准框架體系。汪光燾透露,《建築節能管理條例》已經列入國務院今年的一類立法計劃,爭取盡早出臺。
開發商冷淡
開發商的顧慮一是在開發過程中,房屋增加了構件,也就增加了工程質量的隱患。另外,開發商投資節能建築,最終受益的卻是消費者,這在很大程度上影響開發商采用的積極性。
北京暖洋洋供熱經營管理有限公司技術主管王振江表示,建築;節能改造需要大量的資金投入,而回報年限相對較長,基本上要到10年以後纔可能贏利,一般開發商是承受不住的,目前中國的大多數房地產企業還處於收地、蓋房、賣樓的短、平、快階段,還沒有足夠的資金實力去支橕建築節能改造工程。
此外,節能建築也因前期投入大、最終獲利高,一度成為開發商炒作的手段。這幾年中一直堅持『MOMA』系列節能項目開發的當代置業集團,其公司負責人張鵬表示:『以短時期的眼光來看,以「借機炒作」的心態來賣房子,可能會短期贏得暴利,但是必然會受到市場的嚴厲懲罰,失去消費者的信任。』
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