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指導價格近日起施行 和平第一價位區最高紅橋第七價位區最低
近日,市房管局發布了市內六區、塘沽區2004年存量住宅交易指導價格,該指導價格自6月1日起施行。
指導價格中,市內六區的存量房價格各不相同。其中,和平區第一價位區的四至范圍南京路、貴州路、西康路、馬場道、成都道一帶的存量房平均價格為4070元/平方米,平均價格最高。紅橋區第七價位區的四至范圍津永公路、佳園西路、千裡堤、北環路的樓房平均價格為1577元/平方米,平房平均價格為1615元/平方米,平均價格最低。
此次出臺的存量房交易指導價格不適用於公產房、經營業的非住宅、八層以上住宅。此交易指導價格只適用於交易當中,並不適用於抵押貸款和拆遷評估。
指導價格形成原理:存量房交易指導價格=該地段平均價格×針對8個項目的評估比值8個項目分別是:房屋朝向、房屋結構(鋼混結構、磚混結構、磚木結構)、設施(單水、單氣單水、單水雙氣、雙水雙氣)、樓層(1至8層)、面積、建造年限(包括上世紀80年代前、80年代至90年代、1991年至1996年,1997年以後)、房型(一室、二室、三室、錯躍層和其他)、其他因素(包括電梯、功能較好、功能較差)。
存量房通過新建或購買方式獲得的,有房屋所有權證的房子。目前上市的二手房中,公產房不屬於存量房范疇之內。衡量是否為存量房的最重要的標准是是否擁有產權證。
市區六區存量房指導價
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第四等價位區 |
第五等價位區 |
第六等價位區 |
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東 |
衛津 南路 |
衛津 南路 |
天、南大西側水上公園西側 |
華錦路 |
南門外大街 |
衛津南路 |
西馬路南馬路玉泉路 |
衛津南路 |
紅旗南路 |
紅旗南路 |
咸陽路 |
春暢裡 秋爽裡 欣遷裡 躍昇裡 宮民裡 津淶花園 |
西 |
玉泉 路 |
水上公 園西路 |
紅旗南路 |
外環線 |
南開五馬路 |
慶豐路 |
紅旗南路 |
陳塘莊支線 |
陳塘莊支線 |
密雲路 |
陳塘 莊支線 |
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鞍山 西道 |
水上公園南道 |
水上公園南路 |
賓水西道 |
長江道 |
津龍公寓北側 |
鞍山西道 |
津淶公路 |
賓水西道 |
長江道 密雲一支路 |
長江道 |
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北 |
長江道 |
復康路 |
鞍山西道 |
迎水道 |
南馬路 |
復康路 |
津河 西關大街 |
水上公園南路 |
長江道 密雲一支線 |
芥園西道 青年路 |
芥園西道 南運河 |
南開區各等價位區平等價格(樓房)
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第一等價位區 |
第二等價位區 |
第三等價位區 |
第四等價位區 |
第五等價位區 |
第六等價位區 |
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2794 |
2599 |
2346 |
2080 |
1824 |
1468 |
和平區等價位區分表
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第二等價位區 |
第三等價位區 |
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南市價位區 |
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東 |
南京路 |
貴州路 |
成都道 |
氣象臺路 |
張自忠路 |
張自忠路 |
和平路 |
和平路 |
西 |
貴州路 西康路 |
氣象臺路 |
衛津路 |
衛津路 |
新興路 |
錦州道 |
南六外大街 |
南門外大街 |
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馬場道 |
河沿路 |
電臺道 |
吳家窯大街 |
營口道-南京路 |
和平路 營口道 |
多倫道 |
福安大街 |
北 |
成都道 |
營口道 |
新興路 |
電臺道 |
多倫道 |
張自忠路 |
福安大街 |
南馬路 |
和平區各等價位區平均價格(樓房)
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河東區等價位區分布表
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第一等價位區 |
第二等價位區 |
第三等價位區 |
第四等價位區 |
第五等價位區 |
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東 |
京山線 |
京山線 |
紅星路 泰昌路 東興橋 |
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虎丘路 |
沙柳北路 |
月牙河 |
雙東路 |
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賀蘭路 |
南 |
海河 |
海河 |
京山線 |
紅星路 |
東興路 |
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東興路 |
虎丘路 月牙河 |
泰昌路 東興路 |
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西 |
十五經路 |
東興路 |
京山線 |
程林莊路 |
津塘路 |
程林莊路 |
海河 |
天鋼初軋廠高壓線 |
京山線 |
衛國道 |
北 |
海河 |
十五經路 |
真理道 京山線 |
真理道 排污河 |
京山線 |
衛國道 |
津塘路 |
京山線 |
程林莊路 |
排污河 |
河東區各等價位區平等價格(樓房)
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第一等價位區 |
第二等價位區 |
第三等價位區 |
第四等價位區 |
第五等價位區 |
第六等價位區 |
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紅橋區等價位區分布表
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第一等價位區 |
第二等價位區 |
第三等價位區 |
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第五等價位區 |
第六等價位區 |
第七等價位區 |
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東 |
西馬路 大胡同 |
子牙河南路 |
北運河西路 |
紅旗北路 |
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勤儉道、白灑廠大道 |
漣源西路 |
津永公路 |
南 |
青年路 |
紅旗北路 |
白酒廠大道、勤儉道 |
西橫堤 |
紅旗北路 |
勤儉道 |
千裡堤 |
千裡堤 西橫堤 |
佳園西路 |
西 |
西關大街 |
南運河 |
子牙河北路 |
南運河 |
津浦鐵路 |
一號路、光榮道 |
津浦鐵路 |
津浦鐵路 |
千裡堤 |
北 |
南運河 |
津浦鐵路 |
一號路、光榮道 |
津浦鐵路 |
子牙河南路 |
北運河 |
北運河 |
光榮道 |
北環道 |
紅橋區各等價位區平等價格(樓房)
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第一等價位區 |
第二等價位區 |
第三等價位區 |
第四等價位區 |
第五等價位區 |
第六等價位區 |
第七等價位區 |
樓房 |
2201 |
2074 |
2035 |
1997 |
1895 |
1742 |
1577 |
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2328 |
2716 |
2099 |
2060 |
1972 |
1794 |
1615 |
河北區等價位區分布表
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第四等價位區 |
第五等價位區 |
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東 |
京山鐵路 |
京山鐵路 |
紅星路 |
小紅星路 |
泰興路 |
小紅星路 |
外環線-趙沽裡大街-上江路 |
南 |
海河東路 |
海河東路 |
京山鐵路 |
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紅星路 |
子東河-霍家嘴村 |
育紅路-金沙江路 |
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八馬路 |
真理道 |
榆關道-宜白路 |
滿江道 |
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榆關道-宜白路 |
金鍾河大街 |
普濟河道-趙家房子 |
思源道 |
河北區各等價位區平均價格(樓房)
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第五等價位區 |
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2303 |
2116 |
2010 |
1700 |
1577 |
河西區等價位區分布表
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第二等價位區 |
第三等價位區 |
第四等價位區 |
第五等價位區 |
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東 |
紹興道 友誼路 |
臺兒莊路 |
海河 |
紫金山路 |
外環線 |
洞庭路 |
西 |
衛津路 |
臺兒莊路 |
尖山路 |
衛津南路 |
洞庭路 |
紫金山路 |
南 |
賓水道 |
陳塘莊支線 |
黑牛城道 |
陳塘莊支線 |
浯水道 |
浯水道 |
北 |
馬場道 |
徐州道 馬場道 |
圍堤道 |
賓水道 |
海河 |
陳塘莊支線 |
河西區各等價位區平均價格(樓房)
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平均價格 |
2828 |
2640 |
2375 |
1534 |
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