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按照目前的發展速度,天津市二手房與新商品房的成交比例在2005年基本持平,預計在2006年存量房交易將超過商品房的交易量。順馳置業相關分析認為,二手房交易成為市場主流必然是大勢所趨。
存量房交易將超過商品房
據統計,在『十一五』期間,每年商品房住宅的基本需求約為1000萬平方米左右,若存量市場交易按0.85:1估計,每年的存量房會達到850-900萬平方米區間,這樣的存量房比例,也使得購房者可供選擇的范圍增多。據統計在2005年1-11月全市公私產的交易量為32936套,其中不包括未在房管部門過戶的企業產及新四區的大隊產等的交易量,在2006年的市場交易中,若沒有大的變動的情況下,其交易量還會有一個穩定的攀昇,其交易的總量將達到45000套成交。
價格略勝一籌
據統計,從2005年的一手房與二手房的成交單價也可看出,新商品房的成交單價為5545元,而二手房的成交單價為4543元,新商品房與二手房的成交單價相差將近1000元,這就是更多購房者將目光從新商品房轉向二手存量房市場的原因。
今後,次新房將成為購房者的主要消費群,這是因為次新房具有以下幾點優勢:一是價格優勢;這些次新房由於是二手房其價格必將低於新商品房的價格,價格優勢是最大的優勢;二是裝修:一般次新房的裝修並不過時,而新商品房一般均為毛坯房,這就使那些不願裝修的客戶會購買這些已裝修的二手房;三是小區物業環境:一般居住幾年的小區,其小區的優劣均可以從直觀或者從其他購房者的口碑中得知,而新商品房在購房之初只是對整個小區大體的概念上有所了解。
大勢好過2005年
2006年我市房地產市場會好於過去的2005年。做出這一判斷的主要依據是,首先,來年的宏觀經濟環境趨於寬松,全國GDP增長率預計在8.5%,宏觀調控趨於穩定態;其次, 2006年是『十一五』開局的第一年,許多新的投資項目要啟動;再次, 2008北京奧運隨著倒計時的日益臨近,其效應越來越明顯。所有這些,足可以支持房地產市場的穩定與進一步發展。
需求潛力巨大,市場前景樂觀。據測算,『十一五』期間,全市商品住宅基本需求總量約為5000餘萬平方米,每年合1000萬平方米左右。期內,存量住宅市場交易數量按0.85:1估計,每年也會達到850-900萬平方米區間。非住宅項目開發在新區也十分可觀。
濱海新區崛起,新熱點出現。環渤海-京津-塘沽海岸城市帶在21世紀中國經濟第三極的崛起,將會使濱海新區成為天津乃至中國北方房地產開發的戰略熱點。預計到2010年,濱海新區與天津中心城區兩地的商品住宅市場需求比例為0.6:1。
房地產繼續調整,面臨新的昇值。自2003年開始,我市因海河開發、市政交通改造和實行『招拍掛』等,推動地價進入一個較快的增長期。根據國土資源部當年的檢測報告,天津住宅用地價格同比增長17.48%,商業用地價格同比增長32.93%,均位於全國領先水平。 2004年,我市出讓的住宅用地平均價格為3254元/平方米,同比增長62%。地價增長,再加上濱海新區開發開放以及外來房企大量進入等因素,都會在房價運行中起上推作用。
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