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3月份是二手房市場的傳統旺季,但今年春節後的二手房市場交易量與去年同期和今年春節前市場相比卻還有一定差距。
今年春節過後,本市的二手房市場較往年提早啟動,但是至目前為止依然沒有恢復到去年年底的交易水平。從土地房管部門發布的交易情況統計來看,今年2月24日至3月23日的一個月度周期內,本市總計成交二手私產住宅6310套,交易面積48萬平方米,交易金額17.4億元,較今年1月份31萬平方米、 11億元的交易數字已經有了很大的提昇,但是距去年12月份的交易面積還有近6萬平方米的差距。而1月份市場受到春節假期影響,成交量屬於傳統淡季,因此目前市場狀況與春節前相比仍有10%以上的差距。
與去年同期相比,本月市場差距則更為明顯。 2005年3月份本市存量房的交易狀況為85萬平方米、 16.1億元。從交易量而言,今年本市二手房市場比去年同期有較大比例縮減。
21世紀不動產天津區域分部市場部相關負責人認為,今年二手房市場交易量下滑主要有三個原因。一方面去年的宏觀調控經過了一段時間的消化期後有所緩解,但對目前市場依然有所影響。另一方面今年國家控制高檔商品房的用地,大力增加普通商品房以及中小戶型的開發建設,令許多有購房需求的百姓非常期待,減緩了購買二手房的步伐,選擇持幣觀望。同時,今年的春季房交會將在4月底召開,依據往年經驗,在房交會前的一段時間,市場會表現得較為冷清,房交會過後市場可能繼續昇溫。
另外一位地產中介人士魏先生則認為,房源入市量下降是成交縮減的重要原因。據了解,春節後二手房源新增速度減緩,同時也有部分房源提出暫停交易,其中多數房主表示希望賣出更高價錢而暫時觀望市場。另一方面,多數購房者對於二手房價格的心理認同和經濟承受力都已開始接近飽和,加之近期多項政策直指房地產行業的過速增幅,因此部分購房者開始持幣待購。買賣雙方的心理落差也就形成了節後市場的交易量下滑。(安元)
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